TOULOUSE PATTE D’OIE – T2 DE 52 m² – FORT POTENTIEL

TOULOUSE PATTE D'OIE – T2 DE 52 m² – FORT POTENTIEL IDÉAL INVESTISSEURS OU PROFESSIONS LIBÉRALES Situé au cœur d'un quartier dynamique et ultra-connecté, ce grand T2 traversant de 52 m² en rez-de-chaussée est une opportunité rare. Anciennement occupé par un cabinet de psychologie, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une configuration idéale pour plusieurs types de projets. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE (MÉTRO & TRAM) Mobilité totale : À seulement quelques pas du Métro Patte d'Oie et du Tramway. L'hyper-centre de Toulouse et les pôles d'activités sont accessibles en quelques minutes. Vie de quartier : commerces, restaurants et services au pied de la résidence. UN BIEN PRÊT POUR LE LIBÉRAL (Médecin, Spécialiste, Conseil) Grâce à son historique et sa situation en RDC, ce bien est parfaitement adapté pour une installation professionnelle : Déjà testé et approuvé : Ancienne activité de consultation déjà en place par le passé. Accessibilité optimale : Rez-de-chaussée facilitant l'accueil de la patientèle (PMR). Modularité : 52 m² permettant de créer un bel espace d'accueil et des bureaux spacieux. IDÉAL INVESTISSEURS : CRÉEZ VOTRE DÉFICIT FONCIER Classé en DPE G, ce bien est la cible parfaite pour un investissement locatif performant : Rénovation totale : Repensez l'appartement à votre goût et bénéficiez d'une forte valorisation patrimoniale après travaux. Optimisation fiscale : Idéal pour générer du déficit foncier. Zéro vacance locative : Un T2 de cette surface entre le métro et le tram est un produit extrêmement recherché. LES ATOUTS SUPPLÉMENTAIRES Volumes généreux : 52 m² traversants et lumineux. Charges maîtrisées : Env. 78 € / mois (943 €/an). L'avis de l'expert : "Que ce soit pour y vivre, pour y installer votre cabinet ou pour un investissement locatif, ce bien coche toutes les cases de l'emplacement n°1. Le prix de vente tient compte des travaux à prévoir, offrant une marge de progression importante." NE TRADEZ PAS ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Note : Honoraires à la charge de l'acquéreur pour optimiser vos frais de notaire.