Exceptionnel au coeur de Saumur et des bords de loire une demeure de 375 m² - dépendances - Garages - jardin -1439m²

A 40 km d'Angers et 3h00 de Paris, cette propriété de caractère bénéficie d'un environnement privilégié, à deux pas des bords de Loire dans un cadre à la fois paisible et recherché. Vous apprécierez particulièrement sa situation rare, permettant un quotidien tout à pied : commerces, gare commodités sont accessibles en quelques minutes seulement, tout en profitant du calme d'un quartier prisé. Les promenades en bord de Loire viennent parfaire ce cadre de vie unique. Derrière ses murs, la demeure dévoile de beaux volumes et avec un fort potentiel de valorisation. Un ensemble au rez-de-chaussée de 180m² habitable avec un salon de réception de 55m²donnant sur la terrasse, idéal pour recevoir en toute élégance, une salle à manger de 37m² avec son parquet bois, cheminée, accès à la cuisine aménagée et équipée, la pièce billard, et des pièces de service. et une cave voutée. A l'étage, le palier dessert 5 chambres, 3 salles d'eau, lingerie, dressing. actuellement une partie est indépendante faisant un studio. Au Second étage les greniers sont aménageables et aujourd'hui ils sont proposés avec des structures originales : une yourte et un dôme géodésique, idéal pour les enfants en vacances! A l'extérieur une écurie de 51m²et une sellerie de 20m² de type Napoléon III, petites dépendances, et un grand garage de 264m². Un jardin agréable vient compléter ce bien, pelouse, verger avec fruitiers: pommier, abricotiers, vignes, cerisier, cassis. L'ensemble sur un terrain clos de 1439m². Cette propriété séduira les amateurs de biens authentiques à la recherche d'un lieu de vie unique alliant charme, espace et emplacement. Nombreuses possibilités d'aménagement que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet professionnel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,58% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 951 841 - Greffe de ANGERS) Sabine POISBLEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 28 98 00 - Réf.948243