A vendre DEUX lots - CASTRES - 81200

À vendre à Castres, à proximité immédiate de l'Albinque, dans un quartier recherché qualifié de « véritable ville dans la ville », un ensemble immobilier composé de deux lots indépendants, offrant de nombreuses possibilités, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif ou patrimonial. Le premier lot est une maison de village de 77m2 correspondant à un ancien immeuble comprenant deux appartements. Le bien est équipé de fenêtres en simple vitrage avec survitrage ainsi que de double vitrage PVC, de volets battants en bois et d'un chauffage au gaz de ville. Au rez-de-chaussée se trouvent un local technique ainsi que l'accès aux escaliers desservant le premier et le deuxième étage. La partie habitation se compose d'une cuisine, d'un séjour, de trois chambres, de deux salles de bain, d'un WC séparé, d'une loggia lumineuse et d'une pièce de stockage. Cet ensemble présente une distribution fonctionnelle et un réel potentiel d'aménagement. Le deuxième lot est une maison indépendante élevée de 150m2 sur deux niveaux, disposant en complément d'une cour privative. Elle est équipée de deux climatisations réversibles, de fenêtres en double vitrage, de volets battants en bois complétés par des volets roulants électriques en PVC, ainsi que d'un chauffage au gaz de ville et au bois. L'entrée s'effectue par un beau hall donnant accès à un garage fermé dont la répartition comprend un atelier, une cave à vin, un coin buanderie et un compartiment de stockage, ainsi qu'à une cave. Un escalier en pierre mène ensuite aux étages. Au premier étage, la maison propose une belle salle d'eau avec WC, un dressing, une grande cuisine avec un accès direct à la véranda, à la cour et à l'extérieur, ainsi qu'un vaste séjour salle à manger lumineux doté d'un balcon et d'un insert. Le second étage se compose de trois chambres, d'un salon et d'une salle d'eau avec WC. L'extérieur complète parfaitement ce bien avec un beau terrain entièrement clôturé, arboré, avec une piscine, un puits, un local technique pour la piscine, un chenil, un ancien poulailler. L'ensemble constitue une opportunité rare sur le secteur de Castres, à proximité des commodités et du centre-ville. À seulement 5 minutes de tous les commerces, des écoles, du centre-ville, des arrêts de bus et des navettes. Prix de vente : 321 700 € honoraires d'agence à la charge du vendeur. Vous trouverez les états des risques sur le site www.georisques.gouv.fr . DPE : D et E. Idéal pour un investissement et pour une famille. Belles prestations, à voir absolument. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Alice Grau RCS 880 913 744 TEL 06 60 61 73 23 (disponible par whatsapp, messsenger) MAIL grau@ev-immo.fr www.reseauev-immobilier.fr EV Immobilier, c'est la clé !