Maison à rénover

En exclusivité, l'agence La Pépite Immobilier vous propose cet ensemble immobilier d'environ 121 m2 habitables, situé sur la commune de Crespin.
Le bien nécessite une réhabilitation complète, offrant une configuration propice à un projet d'investissement locatif, d'artisan ou de division.
Au rez-de-chaussée, l'espace se compose d'une entrée, d'un salon / salle à manger, d'une cuisine avec cellier / arrière-cuisine attenant, d'une salle d'eau et d'un WC.
Au premier étage, le palier dessert quatre chambres.
Au deuxième étage, vous trouverez un grenier aménageable.
Au sous-sol, une cave.
Côté annexes, la bâtisse dispose directement attenante d'une grande dépendance offrant le gabarit nécessaire à la création d'un second logement indépendant, complétée par plusieurs dépendances supplémentaires (ateliers, remises).
Les extérieurs offrent un jardin non attenant d'une surface d'environ 575 m2.

Informations techniques & financières :
Prix : 83 000 euros FAI (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur).
Taxe foncière : 744 euros.
DPE : Classe F (369 kWh/m2/an - énergie finale : 364 kWh/m2/an) | GES : Classe F (81 kg CO?/m2/an). Logement à consommation énergétique excessive.
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3 840 euros et 5 240 euros par an (prix moyens indexés aux années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Audit énergétique réglementaire réalisé : scénario chiffré à environ 34 000 € TTC de travaux énergétiques et induits pour une sortie de passoire thermique et une atteinte de la classe C (gain de consommation estimé à 66 %, facture annuelle ramenée entre 1 420 € et 2 010 €).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de David Sobieraj, consultant immobilier indépendant (sans détention de fonds) - RSAC : 753 730 159 RCS Valenciennes. Agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.