SAINT-OUEN L'AUMONE (95) - Maison 10p - 162m²

En plein centre-ville, dans un secteur très recherché, découvrez cette superbe demeure de caractère de la fin du XIXème siècle d'environ 162m² sur un terrain d'environ 853m², à rénover selon vos envies pour lui redonner tout son éclat. Cette maison de maître offre un beau potentiel : - Sous-sol surélevé : une cuisine, un bureau, une chaufferie - Premier étage : une cuisine, un séjour double avec cheminée, WC - Deuxième étage : trois belles chambres, une salle de bains, WC - Troisième étage : trois chambres supplémentaires, salle d'eau Volumes généreux, cachet de l'ancien, emplacement privilégié : une opportunité rare à saisir ! À 10 minutes à pied de la gare de Saint-Ouen-l'Aumône (desservie par la ligne H du Transilien et le RER C), à moins de 5 minutes à pied des arrêts de bus (lignes 1226, 1232, 1233 et la nuit N150), ainsi qu'à proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires. DPE réalisé le 27/12/2024 : F (393 kWh ep/m2/an)- GES: F (89 kg CO2/m2/an). "Logement à consommation énergétique excessive - Classe F" Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 6980€ et 9510€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Un audit énergétique est transmis sur demande Pour tout complément d'information, contactez Thierry RAGOT-BRACONI (SAFTI Immobilier) au 06 17 66 06 56. Un ERRIAL (Etat des Risques Réglementés pour l'Information des Acquéreurs et des Locataires) et les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr ou transmis sur demande.