À vendre 452 000€ – Ensemble immobilier composé de 2 maisons indépendantes avec piscine – Saint-André (97440)

Situé à Saint-André, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités (écoles, médecins, pharmacie, transports, accès rapide à la 4 voies), découvrez ce bien rare composé de deux habitations totalement indépendantes sur un terrain de 420 m². --> Chaque maison dispose de sa propre entrée, de son portail électrique/parking et de son adresse distincte, offrant de multiples possibilités : résidence principale + logement locatif, projet familial, profession libérale ou investissement. 1/ Maison principale type F8 – 180 m² de surface utile - valeur 290000€ Spacieuse, lumineuse et fonctionnelle, cette grande maison familiale offre à chacun son espace. Au rez-de-chaussée : - Grand séjour / salle à manger lumineux de 30m², - Cuisine américaine de 13m², - Véranda de 7m² pouvant faire office de bureau, salle de jeu ou même espace de détente, - Salle de bain avec double vasque et baignoire de 8m², - WC séparé. De plus, ce rez-de-chaussée se compose également d'une grande pièce de vie de 24 m² climatisé, une salle d'eau de 3m² et une grande buanderie de 12m² (+ espace extérieur dédié au séchage du linge). --> Cet espace peut facilement être transformé en studio indépendant, suite parentale ou logement locatif. À l'étage : - 4 chambres climatisées (dont 2 mansardées) de 11m², 14m² et 20m², - WC séparé - 1 véranda de 11m² avec vue sur la piscine. Espaces extérieurs : - 2 places de parking avec abri de voiture et 2 bornes de recharge électrique, - Piscine au sel avec pompe à chaleur et deck en composite, - Portail électrique avec interphone. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2/ Maison secondaire type F2 – 86 m² de surface utile - Valeur 135000€ Lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée: - Salon / salle à manger climatisé de 26m², - Cuisine ouverte de 16m², - Salle d'eau de 8m², - WC séparé. À l'étage : - Très grande chambre climatisée de 28 m² - WC séparé Espaces extérieurs : - Spa gonflable protégé par une structure en bois, - Portail électrique, 1 place de parking - Espace BBQ en pierre Idéal pour location, logement d'un proche ou activité indépendante. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Informations complémentaires: Jardin commun type patio Portail piéton avec interphone Fort potentiel d'évolution et de rentabilité Tout à l'égout Travaux à prévoir : piscine ; remplacement de la toiture côté buanderie (environ 36m²) Un ensemble immobilier rare sur le secteur, offrant confort, indépendance et multiples projets possibles. Bien non soumis au DPE et GES. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,35% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 776 753 - Greffe de SAINT DENIS) Alizée RAYEROUX Entrepreneur Individuel +262692664934 - Réf.938810