À vendre – Maison avec séjour spacieux – Secteur Beaussais (79370)

Située dans un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes de Melle, cette maison des années 70 offre un cadre de vie agréable ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale comprenant une cuisine ouverte sur un spacieux séjour, agrandi par une extension de type véranda. Cet espace, baigné de lumière, est agrémenté d'un poêle à bois, apportant confort et chaleur. L'espace nuit se compose de deux chambres, toutes deux équipées de placards intégrés, dont une avec accès direct à la terrasse. Une salle d'eau fonctionnelle, équipée d'une douche à l'italienne et d'une simple vasque, et un wc indépendant complète cet espace. La maison dispose également d'une arrière-cuisine / buanderie ainsi que d'une pièce indépendante pouvant être aménagée en bureau ou en troisième chambre, avec accès terrasse. Une seconde extension, actuellement en travaux (qui seront achevés avant la vente hors peintures), viendra enrichir significativement le bien en proposant : une grande salle d'eau un espace chambre ou bureau une buanderie un WC indépendant Cette maison offrira la possibilité d'aménager jusqu'à 4 chambres ou 3 chambres et un bureau, répondant ainsi aux besoins d'une famille ou d'un projet de télétravail. Les prestations techniques incluent un chauffage par pompe à chaleur air/air ainsi qu'un assainissement individuel conforme aux normes en vigueur. Un garage d'environ 45 m² avec espace cave/cellier vient compléter l'ensemble. Implantée sur un terrain de 3 240 m², sans vis-à-vis, cette propriété séduira les amateurs de calme et de nature, tout en restant à proximité des commodités de Melle. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,21% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 378 536 - Greffe de NIORT) Marie Hélène BERTIN Entrepreneur Individuel 06 47 46 45 30 - Réf.945565