Maison à vendre 3 pièces VILLEDIEU LE CHATEAU (41) –dépendance – cave jardin

Au cœur d'un village pittoresque, à seulement ~16 km de Montoire‑sur‑le‑Loir et ~32 km de Vendôme, cette maison profite d'un cadre authentique, calme et rural tout en restant proche des commodités de La Chartre‑sur‑le‑Loir et ses commerces. Cette maison mitoyenne de 58 m², actuellement décorée dans son style ancien, est habitable immédiatement tout en offrant un énorme potentiel de rénovation et de valorisation. Elle séduira les primo‑accédants ou les investisseurs locatifs cherchant une acquisition au fort potentiel. Au rez‑de‑chaussée : Vous découvrez une cuisine équipée d'une cuisinière au fioul. Ensuite, un petit salon chaleureux offrant une vue directe sur les vestiges du château du village, symbole emblématique du riche passé local. La pièce à vivre s'ouvre sur une salle à manger dotée d'une cheminée fermée avec conduit toujours existant, permettant de la rétablir en foyer ouvert si désiré, accentuant le cachet d'origine avec poutres sablées visibles. La maison comprend également une chambre confortable, une salle d'eau attenante et un WC séparé. Extérieur & dépendances – Potentiel rare Vous serez immédiatement séduits par une grange attenante de 50 m² offrant un potentiel d'aménagement considérable (atelier, garage, logement supplémentaire ou espace de stockage). Deux grands greniers séparés — l'un au‑dessus de la grange, l'autre au‑dessus de la maison — parfaits pour des conversions futures (suite parentale, chambre, bureaux…). Une magnifique cave voûtée en pierre de tuffeau, véritable joyau, avec un puits ancien — un espace exceptionnel à mettre en valeur dans votre projet. Ce bien affiche aujourd'hui un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE G) en raison de son chauffage fioul, simple vitrage et absence d'isolation au grenier. Il s'agit d'une opportunité rare pour un projet de rénovation énergétique performant, valorisant fortement la valeur après travaux. La rénovation globale est à prévoir (sols, isolation, chauffage, modernisation des pièces), mais la maison reste habitable immédiatement, permettant de commencer à profiter du lieu tout en engageant les travaux progressivement. Cette maison bénéficie d'un emplacement dans un village au riche patrimoine historique, dominé par les vestiges du prieuré devenu château fort, témoin de l'histoire médiévale locale. Villedieu‑le‑Château offre un cadre de vie rural tranquille, entouré de paysages vallonnés et agricoles typiques du Loir‑et‑Cher, tout en étant à une distance raisonnable des axes principaux. Vous profiterez également de balades autour du Niclos, de sites naturels et des villages voisins riches en patrimoine, vignobles et produits locaux du terroir. Pour visiter et imaginer votre projet ici, contactez moi — cette maison authentique « dans son jus » n'attend que votre créativité pour révéler tout son potentiel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf.938769