VERCHAIN-MAUGRÉ – CORPS DE FERME RÉNOVÉ – 178 m² – TERRAIN 1 382 m² – DÉPENDANCES & GRANGE

Le charme de l'ancien, de beaux volumes et un véritable potentiel à seulement 15 minutes de Valenciennes ! Au cœur du village de Verchain-Maugré, dans un environnement verdoyant et paisible, découvrez ce joli corps de ferme rénové d'environ 178 m² habitables, implanté sur une belle parcelle close et arborée de 1 382 m². Dès l'arrivée, le charme opère : un portail électrique s'ouvre sur une grande cour pavée desservant l'habitation, un carport, plusieurs dépendances et une grange offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. UNE MAISON FAMILIALE CHALEUREUSE ET ATYPIQUE Le rez-de-chaussée propose de beaux espaces de vie avec notamment : une entrée, un salon d'environ 30 m² avec cheminée et insert bois, une cuisine aménagée et équipée récemment rénovée, un bureau, une buanderie, un WC, ainsi qu'une cave spacieuse. La configuration de la maison, avec deux entrées indépendantes et deux escaliers permettant d'accéder à l'étage, offre également des possibilités intéressantes pour organiser les espaces selon vos besoins. DE TRÈS BEAUX VOLUMES À L'ÉTAGE L'espace nuit dévoile tout le caractère de cette ancienne ferme avec ses parquets et poutres apparentes. Vous y trouverez : un palier avec dressing, 3 chambres, dont deux particulièrement généreuses d'environ 25 m² chacune, une salle de bains avec baignoire et WC, une salle d'eau avec douche et WC à rafraîchir. Et pour ceux qui recherchent encore davantage d'espace, la configuration permet d'envisager la création de deux chambres supplémentaires. UN EXTÉRIEUR QUI FAIT LA DIFFÉRENCE La propriété bénéficie d'un agréable terrain de 1 382 m² orienté sud, avec un grand jardin arboré et ombragé agrémenté d'arbres fruitiers. Deux terrasses permettent de profiter pleinement des beaux jours et de différents espaces de détente. Mais l'un des véritables atouts de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances et sa grange. Garage, atelier, stockage, espace professionnel, projet familial ou simplement besoin de place : ces volumes annexes ouvrent de nombreuses possibilités. CONFORT & ÉQUIPEMENTS La maison bénéficie notamment : de fenêtres récentes en double vitrage, de volets électriques commandables à distance dans la plupart des pièces, d'un chauffage au gaz, d'un insert bois, d'un poêle Godin, LA CAMPAGNE SANS ÊTRE ISOLÉ Vous profitez ici du calme d'un village et de la campagne valenciennoise tout en restant à proximité des principaux axes et services : Valenciennes à environ 15 minutes – Cambrai à 20 minutes – Lille à 45 minutes. École dans le village, commerces à proximité et sentiers de randonnée complètent cet environnement particulièrement agréable. Une propriété pleine de charme qui séduira les amateurs d'espace, d'authenticité et de dépendances, à la recherche d'une maison familiale différente des biens traditionnels. Vous recherchez une maison avec du caractère, un grand terrain et de véritables possibilités d'évolution ? Contactez-moi pour découvrir cette propriété et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 112 899 - Greffe de LILLE) Frédéric COPIN Entrepreneur Individuel 06 61 82 78 20 - Réf.966303