Ensemble immobilier - 11 pièces - 365 m²

Maison de maître rénovée : Appartement de 235 m² et 3 locaux commerciaux loués Idéalement situé au cœur de Muret, cet ensemble immobilier d'exception associe une résidence de caractère intégralement rénovée, libre de toute occupation, à un patrimoine locatif commercial sécurisé. Cette maison de maître a fait l'objet d'une rénovation complète en 2021, conduite avec exigence : matériaux nobles, pièce de vie déplafonnée, aux murs en galets apparents. L'ensemble s'étend sur une parcelle de 577 m², agrémentée d'un jardin privatif, et bénéficie de trois locaux commerciaux loués sous baux commerciaux 3/6/9. Une acquisition patrimoniale d'exception : une résidence de caractère associée à trois locaux commerciaux pour un investissement locatif sécurisé. L'ensemble se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Une entrée de 6,20 m², - Un bureau / chambre avec une belle cheminée en pierre de 16 m², - Une cuisine d'été de 8 m², Au 1er étage : - Un dégagement, - Un salon ouvert de 21 m² sur une très belle pièce de vie déplafonnée de 52 m², aux murs en galets apparents, - Une cuisine Leicht de 13 m² ouverte, moderne et sobre, avec un cellier de 6 m², - Une première chambre avec W.C. de 9,20 m², - Une suite parentale de 32 m² : chambre, dressing et une belle salle d'eau avec W.C., Au 2e étage — le coin des enfants : - 2 chambres mansardées de 10 m² chacune, - 2 chambres mansardées de 12 m² chacune, - 2 salles d'eau de 8 m² avec W.-C. Locaux commerciaux loués (rez-de-chaussée) : - Un salon de coiffure de 70 m², loué sous bail commercial 3/6/9, - Un institut de bien-être / massage de 30 m², loué sous bail commercial 3/6/9, - Une onglerie de 30 m², louée sous bail commercial 3/6/9. L'extérieur : La maison est entièrement clos de murs, préservant une intimité rare en plein centre-ville. Le jardin s'organise autour d'un coin détente avec un jacuzzi et d'un espace dédié aux stationnements de véhicule avec une borne de recharge électrique. Renenu locatif immédiat : les trois baux commerciaux en cours sécurisent un revenu cumulé de 30 960 € par an, dès l'acquisition. Liberté d'affectation de la résidence : L'acquéreur dispose de la liberté d'occuper l'appartement, de mettre en location ou de le céder, selon son projet patrimonial. Chauffage : Individuel au gaz de ville Assainissement : Tout à l'égout Taxe foncière : 2 450 € Accédez à la propriété de ce bien valorisé 825 000 € frais d'agence inclus. Situation et environnement : Le bien est situé sur la commune de MURET (31600), en Haute-Garonne. Sous-préfecture de la Haute-Garonne située aux portes de Toulouse, sur les rives de la Garonne, Muret bénéficie d'une desserte directe vers la métropole toulousaine, via l'autoroute A64 et une gare desservie par des liaisons ferroviaires régionales. Cette proximité immédiate avec Toulouse et son bassin d'emploi, porté notamment par la filière aéronautique et spatiale, en fait une commune particulièrement attractive, conjuguant dynamisme économique, qualité de vie et accessibilité — un atout majeur pour la valorisation patrimoniale de ce bien. Cette propriété est située à seulement 20 km de Toulouse, 85 km d'Albi, 90 km de Carcassonne et 100 km des Pyrénées et Andorre (ski, randonnée et thermalisme). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr