Maison en pierre avec dépendance, piscine, car port à la campagne

TOPS IMMO vous présente cet ensemble immobilier plein de charme comprenant une maison d'habitation d'environ 100m2, une dépendance en pierre, un pigeonnier, une piscine et un abri voiture avec une salle de jeu. Le tout sur une parcelle de 1158m2. La maison est située sur la commune de La Rouquette, à 13Kms de Villefranche de Rouergue, dans un hameau en pleine campagne. Typique des maisons en pierre traditionnelles, l'étage de vie dispose d'un séjour d'environ 34m2, d'une cuisine et d'un WC. A l'étage, côté droit : une chambre, un bureau et une salle de bain avec WC. A l'étage, côté gauche : deux chambres dont une avec un coin douche. Le sous-sol est total et offre beaucoup de rangement. Il dispose d'une cave à vin, d'une chaufferie et de plusieurs caves. Dans la petite maison en pierre : une pièce d'environ 17m2 avec chambre, douche et WC bâtie sur un sous-sol. Le pigeonnier donne beaucoup de charme et offre un espace de rangement supplémentaire. La piscine nécessite des travaux (liner et pompe). La maison dispose d'un chauffage central au fioul complété par une cheminée à foyer ouvert. Fenêtres double vitrage. La maison nécessite des travaux de mises aux normes, notamment l'assainissement, mais offre un superbe lieu de vie paisible avec tout le charme des maisons de campagne en pierre à moins de 15 minutes de Villefranche ou de Parisot. Contact : Pierre Jean LACOMBE : Tel : 06 30 40 86 83 Agent Commercial (RC No : 508 933 314) pierrejean@topsimmo.fr Honoraires : 12 475 € TTC (5,26 %) inclus charge acquéreur (237 025 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 930 € et 4 020 € par an.