🏡 Charmante Maison T2 Mezzanine 40m² – Résidence de bord de mer, calme avec Piscine

ILE D'OLERON - Saint Denis - Charmante maison + terrasse exposée Sud, érigée sur un terrain de 102m² au sein d'une résidence en bord de mer prisée, découvrez cette agréable maison T2 mezzanine, parfaitement adaptée pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou un lieu de détente en toutes saisons. La résidence offre un environnement paisible, soigné et proche des commodités et du bord de mer. Une maison lumineuse et fonctionnelle Avec 40,40 m² de surface totale (dont 36,90 m² en loi Carrez) sur un terrain d'environ 102 m², cette maison propose une distribution optimisée : Entrée couloir Bureau pouvant faire office de coin nuit d'appoint Séjour exposé Sud, lumineux, équipé d'une cheminée à foyer ouvert Kitchenette ouverte sur la pièce de vie Chambre en mezzanine Salle de bains avec WC Débarras / buanderie attenant, idéal pour rangements, vélos, matériel de plage… La maison représente 112 / 10 000èmes de la propriété du sol et des parties communes. Extérieurs & Résidence Terrasse + jardinet plein Sud, agréable et ensoleillée Piscine réservée à la résidence Environnement entretenu, calme et verdoyant, proche des plages, des pistes cyclables et du centre de Saint-Denis Situation idéale à 200m du bord de mer. Maison fonctionnelle et chaleureuse Terrain privatif Prix : 194 500 € FAI (honoraires 5,14 % inclus) Parfait pour résidence secondaire ou location saisonnière Nombre de lots de la copropriété : 99, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 112€ soit 9€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,14% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf.939221