AGEN – STUDIO MEUBLÉ LOUÉ – BALCON & PARKING – INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN

Vous cherchez un investissement locatif simple, déjà loué et sans travaux ? Le voici. À Agen, dans le secteur recherché de Palissy, découvrez ce studio meublé de 17,29 m², situé au 1er étage d'une copropriété, au-dessus des garages, avec un véritable atout en centre-ville : sa place de parking privative. Entièrement rénové, meublé et équipé, l'appartement est vendu avec un locataire en place jusqu'au 31 mai 2027 avec souhait de bail reconductible. Il se compose d'une pièce de vie fonctionnelle et parfaitement optimisée, ouvrant sur un balcon de 3,15 m² avec vue sur un environnement arboré. Son exposition, sans soleil direct l'après-midi, permet également de conserver une température plus agréable pendant les périodes estivales. Côté investissement • Prix de vente : 49 000 € FAI • Loyer actuel : 395 € charges comprises / mois • Rentabilité brute sur loyer HC : environ 8,6 % • Taxe foncière : 598 € / an • Charges de copropriété : environ 1 475 € / an, comprenant notamment le chauffage collectif au gaz et l'eau • Double vitrage • Chauffage collectif au gaz Ici, pas de travaux à budgéter, pas de mobilier à acheter et pas de locataire à rechercher : le bien est déjà exploité et génère immédiatement des revenus locatifs. Le balcon, le stationnement privatif et la localisation proche du centre-ville et des commodités constituent de vrais atouts pour la pérennité locative de ce studio. Un petit prix, un bien déjà loué et une rentabilité attractive : une opportunité particulièrement adaptée à un premier investissement locatif ou à la constitution d'un patrimoine immobilier. Pour obtenir le dossier complet, les informations relatives à la copropriété ou organiser une visite, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 107, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1495€ soit 124€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,36% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.967991