ENSEMBLE IMMOBILIER 104 m² – 2 LOGEMENTS – HYPER CENTRE SAINTES

Vous recherchez un investissement locatif, une résidence principale avec revenu complémentaire, ou un bien offrant plusieurs possibilités d'exploitation ? Découvrez cet ensemble immobilier atypique de 104 m², idéalement situé en plein cœur de Saintes (17100), à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et des quais de la Charente. Situé dans un immeuble ancien datant de 1800 et bien entretenu, le bien a été intelligemment aménagé en deux logements indépendants : Un studio moderne d'environ 22 m² Un appartement en duplex d'environ 82 m² Actuellement exploités en location courte durée, les deux logements permettent de bénéficier immédiatement d'une activité locative existante, tout en offrant plusieurs possibilités selon votre projet. LE STUDIO – ENVIRON 22 m² Fonctionnel, moderne et soigneusement aménagé, le studio dispose d'une pièce de vie lumineuse et optimisée, d'une cuisine contemporaine entièrement équipée ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC. Son agencement et sa situation en hyper centre en font un logement particulièrement adapté à la location touristique, professionnelle ou de courte durée. LE DUPLEX – ENVIRON 82 m² Le duplex séduit immédiatement par ses beaux volumes et son caractère atypique, associant avec élégance le charme de l'ancien et une décoration moderne. La spacieuse pièce de vie offre un cadre chaleureux et convivial, sublimé par de magnifiques poutres apparentes, une belle hauteur sous plafond et un aménagement contemporain. Elle comprend un espace salon/séjour ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée. Au rez-de-chaussée se trouve également une salle d'eau avec douche et WC. À l'étage, l'espace nuit propose une suite parentale avec sa propre salle d'eau et WC, ainsi qu'un grand dressing avec rangements intégrés. CARACTÉRISTIQUES Surface totale : environ 104 m² Studio : environ 22 m² Duplex : environ 82 m² Chauffage électrique avec radiateurs connectés Double vitrage Isolation récente Immeuble datant de 1800, en bon état général Taxe foncière : 1 760 € / an Charges de copropriété : 160 € / trimestre EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ EN HYPER CENTRE L'ensemble bénéficie d'une situation idéale en plein centre de Saintes, dans un quartier vivant et commerçant. Vous profitez à proximité immédiate des quais de la Charente, des commerces, restaurants, écoles et transports, ainsi que de parkings publics gratuits à proximité. Le bien est situé en zone non inondable. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Cet ensemble conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant poursuivre une exploitation en location courte durée qu'à un acquéreur recherchant une résidence principale avec un logement indépendant permettant de générer des revenus locatifs. Son emplacement central, ses deux logements indépendants et la configuration des lieux offrent une grande souplesse d'utilisation. Saintes, Ville d'Art et d'Histoire, bénéficie par ailleurs d'un environnement touristique et dynamique. Un bien atypique et résolument moderne, qui séduit par son caractère, ses volumes et son alliance réussie entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Une opportunité rare à découvrir rapidement en plein cœur de Saintes. . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 682 954 - Greffe de SAINTES) Margot PLISSON Entrepreneur Individuel 06 11 67 91 40 - Réf.967841