EXCLUSIVITE | MAISON 10 PIÈCES | 210 m2 HABITABLES | 5 CHAMBRES | JARDIN & POTAGER | GARAGES | 200 m2 À RÉNOVE

VENDUE EN 2 SEMAINES !
EXCLUSIVITE | MAISON 10 PIÈCES | 210 m2 HABITABLES | 5 CHAMBRES | JARDIN & POTAGER | GARAGES | 200 m2 À RÉNOVER
Découvrez cette maison familiale de caractère, située en plein cœur de Saint Genis de Saintonge, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.
Avec ses 210 m2 habitables, son jardin avec potager et verger et ses 200 m2 environ supplémentaires à rénover, elle offre un potentiel exceptionnel pour vos projets.
Idéale pour une grande famille, un investissement locatif ou un projet d’accueil touristique, cette propriété conjugue volumes, emplacement et possibilités d’aménagement.

Descriptif de la maison :

5 chambres spacieuses dont une de 23 m2
1 bureau (parfait pour le télétravail)
2 salles d’eau et 1 WC séparé
Séjour lumineux et convivial
Espaces fonctionnels permettant d’imaginer une vie de famille harmonieuse
Enfilade de 3 garages
Pompe à chaleur air / eau
Fibre optique

Le + :
surface brute supplémentaire à rénover : un atout majeur
Cette surface brute vous permet de créer de nouvelles pièces selon vos besoins : chambres supplémentaires, appartements indépendants, gîte, espace professionnel ou atelier créatif.
Une opportunité rare pour qui souhaite investir et personnaliser son projet immobilier.

Le terrain :

Jardin clos et arboré environ 700 m2
Espace potager déjà en place
Cadre idéal pour profiter de l’extérieur en famille, créer une terrasse ou installer un espace détente


Localisation :
Saint Genis de Saintonge est une commune dynamique, avec tous les services à proximité immédiate : commerces, écoles, santé, associations...

10 minutes de Jonzac et de ses thermes
25 minutes de Cognac
45 minutes de Royan et des plages
Accès rapide à l’A10 (Bordeaux La Rochelle)

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Profitez de frais de notaire réduits grâce aux honoraires à la charge de l’acquéreur.
Ce bien vous est proposé au prix de 144 450 € frais d'agence inclus (soit 9 450 € d’honoraires - prix hors honoraires : 135 000 €).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3110,00 € et 4250,00 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques