Aix/Luynes Maison T5 de 160m² sur 2500m² - Opportunité de marché à fort potentiel

En exclusivité. Maison individuelle T5 (dont 2 chambres en rdc) de 160 m² idéalement située entre Aix-en-Provence et Luynes, sur une belle parcelle de 2 500 m², terrain piscinable. Fort potentiel d'évolution avec possibilité d'extension de 50 m² ainsi que la création d'une annexe de 30 m². (cabanon déjà existant avec cave). Terrasse couverte de 27 m² au 1er étage pouvant être fermée et mutée en pièce de vie supplémentaire. La maison présente des fissurations fines à modérées (entre 0.5 et 2mm) ayant fait l'objet d'un diagnostic technique approfondi : étude de sol G5, ferroscan et devis de reprise en sous-œuvre disponibles. Le terrain est situé à l'arrière d'un couloir de ligne électrique et à proximité de la ligne TER. Ces éléments ont été intégrés dans l'analyse de valorisation du bien. Vente organisée dans un cadre structuré avec dossier technique complet communiqué sur demande. Ce bien s'adresse à des acquéreurs avertis, capables d'intégrer les caractéristiques existantes et de valoriser le potentiel réel du site à un prix étudié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 467 276 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Frederic GIROU Entrepreneur Individuel 06 09 69 78 78 - Réf.930659