Maison individuelle longère 115 m2 " COUP DE COEUR "

"COUP DE COEUR " Longère individuelle de 115 m2 sans vis à vis, entièrement rénovée et aménagée avec goût (loi Carrez). Terrain de 906 m2 Située dans un secteur calme du village, découvrez cette belle propriété, parfaitement entretenue, lumineuse, aux beaux volumes, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Pas de travaux à prévoir. Espace de Vie : Un vaste salon-séjour lumineux de 37 m2 idéal pour une ambiance chaleureuse et conviviale. Une cuisine ouverte sur le jardin (13m2) entièrement équipée avec un espace repas en accès direct (baie vitrée) sur la terrasse et un grand jardin paysager. Espaces nuit : À l'étage, laissez-vous séduire par 3 belles chambres lumineuses de caractère, nombreux rangements aménagés, poutres de charpente apparentes (loi Carrez). Au rez-de-chaussée une chambre de 14m2 décorée avec goût. Confort moderne : Une belle salle d'eau (9,5m2) contemporaine avec douche à l'italienne, espace de rangement intégré. Une buanderie attenante (5 m2). WC indépendants. Chauffage : Gaz. Possibilité cheminée ou poêle. La maison dispose également d'une petite cave saine, aérée avec carrelage au sol. Extérieurs de Qualité : Jardin Paysager : Terrain entièrement clos, planté et arboré sans aucun vis à vis, composé d'un large et bel espace jardin devant la longère et d'un grand jardin à la suite de la terrasse. Terrasse et Pergola : Une grande terrasse carrelée (environ 30 m2) dont une partie sous pergola pour profiter de l'extérieur en toute saison. Point eau extérieur. Grand Garage Opportunité Rare : Dépendances attenantes à aménager : Le bien dispose d'un potentiel d'aménagement exceptionnel avec une belle superficie, Idéal pour : Un studio indépendant (location ou famille). Un local à usage professionnel (profession libérale ou autre). Une suite parentale de plain-pied. Localisation stratégique : Douai (15 min), Cambrai (18 min), Valenciennes (25 min). Accès rapide A21 / A2, Parc E-Valley (10 min). Lignes de bus, écoles, commerces, services médicaux et paramédicaux au cœur du village et à proximité. Prix : 273 500 € (Frais d'agence inclus) DPE : Réalisé le 15/09/2025 Classe D ( DPE : 148 kwh/m2/an et GES : 30 kg CO2/an ). Dépenses annuelles d'énergie pour l'année 2025 en gaz (chauffage + production eau chaude) et électricité : 1 950 € (abonnements compris) Venez découvrir cette longère où les travaux ont été réalisés avec soin offrant des prestations de belle qualité et parfaitement entretenue... Ne tardez pas, un bien avec un tel potentiel est rare sur le secteur ! #Immobilier #Fressain #Longere #MaisonDeCharme #VendreMaison #Nord #Renovation #StudioAménageable Vous souhaitez visiter ? contactez moi au 07/83/70/30/92 ou par mail : david.choain@amaliafrance.fr