A VENDRE - PROPRIÉTÉ AVEC FORT POTENTIEL LOCATIF – SAINT-FRANÇOIS

A VENDRE - PROPRIÉTÉ AVEC FORT POTENTIEL LOCATIF – SAINT-FRANÇOIS Située dans un environnement calme et recherché, à seulement 4 km des plages et 3 km des commerces, cette propriété parfaitement entretenue offre un cadre de vie privilégié ainsi qu'un véritable potentiel de développement touristique. Implantée sur un terrain de 2 000 m² en zone U4 du PLU (50 % d'emprise au sol), elle se compose d'une maison principale et de trois bungalows indépendants. MAISON PRINCIPALE – ENVIRON 150 M² AVEC TERRASSE Spacieuse et lumineuse, elle se distingue par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel : • Une entrée • Une cuisine aménagée et équipée • Un grand salon séjour lumineux avec toit cathédrale offrant de très beaux volumes • Une suite parentale indépendante avec salle d'eau et dressing • Une seconde suite en entresol avec salle d'eau et dressing • Une chambre de 19 m² à l'étage • Un WC indépendant Toutes les chambres sont climatisées. EXTÉRIEURS & ESPACES DE DÉTENTE • Piscine avec carbet • Terrasse en bois rouge autour de la piscine sur structure aluminium récente • Belle terrasse pour la maison principale avec vue dégagée • Depuis la terrasse, aperçu sur La Désirade par temps clair • Environnement sans vis-à-vis ESPACE BUNGALOWS & DÉPENDANCES • 3 bungalows indépendants en parfait état • Dont 2 constructions récentes (moins de 5 ans) • Isolation murs et toiture • Entièrement climatisés • Accès indépendant de la maison principale Un bungalow supplémentaire situé à proximité de la maison comprend : • une partie buanderie • un bureau aménagé, idéal pour une activité à domicile (profession libérale, bien-être, télétravail…) ACCÈS & STATIONNEMENT • 2 entrées indépendantes avec portails motorisés • Stationnement dédié aux bungalows (4 véhicules) • Accès totalement distinct entre partie privative et locative ÉQUIPEMENTS • Microstation aux normes • Cuves d'eau (réseau + récupération d'eau de pluie) • Cabanon buanderie pour les bungalows • Conteneur 20 pieds aménagé (stockage ou activité) POTENTIEL & OPPORTUNITÉS Les bungalows sont aujourd'hui très peu exploités (choix des propriétaires), offrant un fort potentiel de développement en location touristique. Résidence principale avec revenus complémentaires Projet touristique clé en main Activité professionnelle à domicile possible Photos et vidéos disponibles sur demande Visites privées sur rendez-vous Contactez-moi pour plus d'informations Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.951666