CHOUZE SUR LOIRE, Maison tuffeau 4 chambres avec vie de plain-pied sur jardin arboré clos

CHOUZE SUR LOIRE, Village vivant avec commerces, pharmacie et école. A 5min du CNPE d'Avoine, de l'autoroute et de la gare SNCF de Port Boulet et 10min de Bourgueil et quelques centaines de mètres des bords de Loire. A 1,5km du bourg, sur un terrain arboré et clos de 3000m², venez découvrir cette charmante maison lumineuse et rénovée qui vous offre: Au rez de chaussée (95m²); Salle à manger-cuisine (aménagée et équipée) récente. Salon avec poêle à bois et accès direct sur terrasse. Dégagement, 2 chambres (13,9m² et 11,9m²) sur parquet massif et avec rangement. Salle de bains confortable et moderne (baignoire et douche italienne) avec double vasque et sèche serviettes. W.c suspendu indépendant avec lave mains. Au premier étage, sous combles (46m² au sol), grand palier avec rangements en sous pente, 2 chambres d'enfants et grenier de stockage. Garage avec espace buanderie accessible depuis la cuisine, grenier de stockage en étage. A l'extérieur, grande terrasse de 80m² exposée Sud avec store banne motorisée, accessible par la cuisine, le salon et la chambre. Jardin arboré clos sans vis à vis avec nombreuses essences d'arbres Portail automatique et aire de stationnement gravillonnée, carport 4x4m avec électricité, puits, terrain de pétanque 12x3m, piscine hors sol. Double vitrage oscillo-battant avec volets roulants, portail automatique, décoration soignée et moderne. Poêle à bois 10Kw et chauffage électrique à inertie. Assainissement autonome de 2011. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,96% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 784 451 - Greffe de ANGERS) Alexandre BRUNEAU Entrepreneur Individuel 06 65 28 13 72 - Réf.941504