45000 ORLEANS - Appartement T2 avec jardin privatif sans vis à vis quartier théâtre

Laurent Dauvé vous présente cet appartement 2 pièces en très bon état, situé quartier théâtre dans une résidence calme et sécurisée. Il comprend un séjour lumineux, une kitchenette équipée, une chambre, une salle de bains et des WC séparés. Son véritable atout : une terrasse ouvrant sur un jardin privatif sans vis-à-vis, un espace extérieur rare qui offre calme et intimité. Côté confort, vous bénéficiez d'un chauffage individuel électrique, de fenêtres PVC double vitrage, de volets roulants électriques, d'un interphone et de compteurs d'eau individuels. L'ascenseur, bien que l'appartement soit en rez-de-chaussée, est particulièrement pratique pour accéder directement à son parking privatif en sous-sol. Vous apprécierez la proximité immédiate de toutes les commodités et des transports (bus à 1mn) facilitant le quotidien. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. DPE : E - GES : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 790 euros et 1110 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 **Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent DAUVÉ, au 06 13 69 71 87 ou, par courriel à l.dauve@proprietes-privees.com** Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent DAUVÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 805168226 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J Mandat N° 431728 - Budget 139 990 euros Honoraires charge vendeur Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. ACHAT - VENTE - LOCATION - ESTIMATION OFFERTE Copropriété de 193 lots - dont 77 lots habitation. Charges annuelles : 670 euros. Laurent DAUVÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 805168226 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr