Maison de caractère en pierre 300 m² avec dépendance et grand parc – Proche Bordeaux

À VENDRE – Demeure de caractère aux portes de Bordeaux – 300 m² habitables sur parc arboré À seulement quelques minutes du centre de Bordeaux, sur la commune de Lormont, cette élégante maison en pierre séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux et son environnement verdoyant. Chargée de charme, cette propriété développe plus de 300 m² habitables et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison principale comprend : 5 grandes chambres 2 salles de bain et 1 salle d'eau 2 cuisines plusieurs pièces de vie lumineuses et traversantes Ses deux entrées indépendantes permettent d'imaginer différents modes de vie : grande maison familiale, résidence intergénérationnelle ou activité d'accueil. Dépendance indépendante Sur une parcelle arborée de 2 361 m² sans vis-à-vis, la propriété dispose également d'une dépendance composée d'un séjour, d'une cuisine, de 3 chambres, d'une salle de bain et d'une salle d'eau. Cet espace peut accueillir famille et amis ou s'adapter à différents usages selon les envies des futurs propriétaires. Un cadre idéal pour de nombreux projets de vie Avec ses volumes et ses accès indépendants, cette propriété peut séduire : une grande famille recherchant espace et nature à proximité de Bordeaux des personnes souhaitant créer une activité d'accueil de type maison d'hôtes ou gîte un lieu mêlant habitation et activité professionnelle des amateurs de belles demeures souhaitant redonner tout son éclat à une bâtisse de caractère Extérieurs et annexes La propriété comprend également : un puits couvert un garage plusieurs espaces de rangement Le terrain arboré offre un cadre calme et préservé, rare à proximité immédiate de la métropole bordelaise. Travaux à prévoir Des travaux importants sont à envisager, notamment sur la façade et les structures principales. Une enveloppe estimative d'environ 300 000 € permet d'imaginer une rénovation complète mettant en valeur tout le potentiel de cette demeure. Situation privilégiée : accès rapide au centre de Bordeaux, au tramway et aux grands axes, tout en profitant d'un environnement paisible. Un bien rare pour les amateurs de patrimoine et les acquéreurs en quête d'un lieu de vie unique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 446 730 - Greffe de BORDEAUX) Camille RAPIN Entrepreneur Individuel 06 61 32 60 53 - Réf.911439