APPARTEMENT DE 3 PIECES AVEC 38m2 d'espaces extérieurs

Cet appartement de 3 pièces s'inscrit dans une petite copropriété à taille humaine de trois étages, offrant un cadre de vie calme et soigné. L'emplacement combine accessibilité et tranquillité : la Gare de Vanves-Malakoff se rejoint en une dizaine de minutes à pied, tandis que la Ligne 13 et la future Ligne 15 du Grand Paris Express sont accessibles en moins de quinze minutes à pied. L'appartement, en bon état général, se distingue par sa luminosité et surtout par la générosité de ses espaces extérieurs. Le séjour avec cuisine ouverte s'ouvre naturellement sur un balcon prolongé par une terrasse, offrant un ensemble extérieur d'environ 38 m², facilement aménageable pour les usages du quotidien comme pour les moments de détente. L'espace nuit se compose de deux chambres bien proportionnées, d'une salle de bains, de toilettes séparées et d'un dressing indépendant. L'entrée dispose également de rangements intégrés. La résidence met à disposition un jardin partagé privatif, véritable prolongement de l'appartement aux beaux jours, ainsi qu'un local vélos. Une cave et une place de stationnement extérieure complètent ce bien. Chauffage collectif au gaz. Un appartement équilibré, associant des volumes extérieurs rares à l'échelle d'une copropriété conviviale, dans un secteur en plein développement et bien connecté. Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4475€ soit 372€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 262 824 - Greffe de NANTERRE) Agnes BLINET Entrepreneur Individuel 06 03 24 37 76 - Réf.943355