Chalet rénové à vendre, 5 pièces, EVIAN LES BAINS (74) au calme avec piscine, face au lac Léman

Découvrez ce chalet signé Dutruel d'une construction régionale, idéalement situé dans un secteur résidentiel et stratégique sur les hauteurs d'Évian-les-Bains. Entièrement rénové, ce chalet allie le charme authentique du bois au confort moderne d'une performance énergétique maîtrisée (DPE C). L'entrée de la maison donne accès à une vaste pièce de vie baignée de lumière, qui offre une vue panoramique époustouflante sur le Lac Léman. L'espace salle à manger et la cuisine équipée invitent à la convivialité, prolongés par un balcon pour vos petits-déjeuners face au lac. La maison offre trois chambres confortables, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, trois WC (dont un séparé) et ses nombreux rangements, tout est fonctionnel. Le potentiel évolutif est un atout majeur : une immense salle de jeux offre la possibilité aisée de créer une 4ème chambre ou un bureau indépendant selon vos besoins. L'extérieur est une invitation à la détente avec son terrain clos et paysager de 1 088 m², profitez de grandes terrasses ensoleillées et d'une piscine pour les baignades en toute intimité. En annexe : abri voiture, espace de rangement extérieur et stationnements. Belles prestations, bon DPE, entièrement clôturé, climatisation, 19 panneaux solaires qui vous offrent une quasi totale autonomie les beaux jours… Idéalement située à 500m du parking relais qui vous emmènera à l'embarcadère pour rejoindre Lausanne, et à 200m de la ligne de bus pour rejoindre la gare ou le centre-ville. Entre lac et montagnes, vous profiterez des stations de Bernex et Thollon-les-Mémises à 15 min en voiture et 40 min du grand domaine skiable Les Portes du Soleil. Une opportunité rare d'allier vue imprenable et qualité de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 798 248 - Greffe de THONON LES BAINS) Anthony JORGE FIGUEIREDO Entrepreneur Individuel 07 77 32 44 91 - Réf.939306