AOSTE – Bâtisse 164 m² + Combles 120 m² + Terrain 1600 m² – Énorme potentiel

**OPPORTUNITÉ RARE À AOSTE – VOLUMES EXCEPTIONNELS + TERRAIN ** En plein **centre du village d'Aoste**, ce bien atypique offre un **potentiel remarquable pour une habitation ou un investissement immobilier**. Derrière cette bâtisse se cache un véritable **terrain de création** : loft contemporain, grande maison familiale, logements à louer… **les possibilités sont nombreuses.** ### Des volumes impressionnants • **164 m² habitables** à transformer selon vos envies • **Rez-de-chaussée : 110 m²** de grands espaces ouverts • **Étage : 50 m²** supplémentaires • **Combles aménageables d'environ 120 m²** pour agrandir encore le projet ### Un extérieur rare en centre bourg • **Terrain clos de 1 600 m² ** Un véritable atout qui ouvre la porte à **de multiples projets : extension, seconde construction, ou valorisation patrimoniale.** ### Points techniques rassurants **Toiture en bon état** **Tableau électrique récent** **Cave de 15 m²** ### Emplacement stratégique • **Commerces, écoles et services accessibles à pied** • **Accès rapide à l'A43**, idéal pour rejoindre facilement les grands axes **Ce bien s'adresse aussi bien :** * à un acquéreur souhaitant créer **un lieu de vie unique** * qu'à un **investisseur cherchant un projet à fort potentiel de valorisation** **Les biens offrant autant de volumes avec un terrain en centre village sont très rares sur le secteur.** **Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus et découvrir tout le potentiel de ce bien lors d'une visite.** Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 581 185 - Greffe de VIENNE) Richard LAURENT Entrepreneur Individuel 07 49 21 52 31 - Réf.945342