LE MUY - Villa de caractère rénovée très récemment avec appartement indépendant, vue Rocher de Roquebrune

Dans un lotissement résidentiel recherché, en limite d'espace naturel et au calme absolu, découvrez cette élégante propriété offrant une architecture soignée, une excellente qualité de construction et un cadre de vie privilégié sur la Côte d'Azur. Édifiée sur un terrain d'environ 1 000 m² piscinable, cette maison en excellent état développe deux niveaux avec habitation principale rénovée et appartement indépendant, idéale pour une famille, un projet locatif ou un logement intergénérationnel. Habitation principale, entièrement rénovée, style contemporain Située en rez-de-chaussée : Hall d'entrée accueillant Séjour lumineux de plus de 30 m² avec double ouverture sur terrasse Superbe terrasse d'environ 50 m² avec espaces couverts et découverts + barbecue Cuisine récente entièrement équipée et aménagée Cellier Garage avec mezzanine très pratique 2 belles chambres Salle d'eau moderne Prestations techniques de qualité : Menuiseries PVC double vitrage dernière génération Porte d'entrée moderne haute performance thermique Plafond porteur isolé (20 cm laine de verre) Combles accessibles avec espaces de stockage Rénovation récente avec finitions contemporaines Appartement indépendant en rez-de-jardin Parfait pour : location saisonnière revenus complémentaires logement d'un proche espace invités Il comprend : Séjour avec cuisine, Chambre, Alcôve, Salle d'eau, Agréable espace extérieur privatif aménagé Espaces annexes très recherchés Deux ateliers (6,80 m² et 9,80 m²) idéals bricolage ou stockage Grand vide sanitaire accessible offrant un volume de rangement important Construction saine et de qualité (aucune fissure, excellent état général) Extérieurs et cadre de vie Terrain piscinable , zone urbaine du PLU Emprise au sol possible : 55 % (fort potentiel d'évolution) Vue dégagée sur le Rocher de Roquebrune et espaces naturels Environnement verdoyant et calme Charges de lotissement très faibles : 60 euros/an Localisation privilégiée Environ 16 km des plages de Fréjus / Saint-Raphaël Accès autoroute rapide Aéroport à 50 minutes Commerces à proximité Proche Gorges du Verdon Secteur résidentiel recherché, non isolé Informations financières Prix : 495 000 euros HAI (honoraires charge vendeur) Taxe foncière 2025: 1443 euros Une propriété complète, parfaitement entretenue, offrant confort, potentiel et qualité de vie ,idéale résidence principale, maison familiale ou investissement locatif sur la Côte d'Azur. DPE C: 151 kWh/m2 par an GES A: 5 Kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2110 et 2910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric REYTER, au 0632195646 ou, par courriel à f.reyter@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frederic REYTER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 517789954 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439052 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frederic REYTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 517789954 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr