SAINT-JORIOZ (74) - Magnifique villa au calme à 200m du lac d'Annecy
Publié le 8 March 2026
Type
Bien immobilierTarif
1 290 000 €Chambres
6Salles de bain
1SAINT-JORIOZ (74) - Magnifique villa au calme à 200m du lac d'Annecy
SAINT-JORIOZ - Rive ouest du lac d'Annecy, EXCLUSIVITE !
Villa familiale entre lac et montagnes,
Dans un environnement résidentiel recherché, à seulement 220 mètres du lac et 5 minutes des commerces, cette villa ossature bois de 231 m² offre un cadre de vie rare, entre sérénité et confort moderne.
Édifiée sur un terrain plat arboré de 1 100 m², exposée plein sud, elle bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur les montagnes.
La pièce de vie spacieuse de 48m² ajoutée à la cuisine de 12m², s'ouvre sur la terrasse et le jardin, créant une harmonie naturelle entre intérieur et extérieur.
La villa propose 5 chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée, un bureau, une mezzanine semi fermée, une salle de bain complète, une buanderie, un atelier ainsi qu'un grenier aménageable d'environ 26 m².
Prestations de qualité :
Pompe à chaleur air/eau récente
Chauffage au sol au rez-de-chaussée
Carport et stationnements
Studio indépendant, idéal famille, invités ou projet locatif
Une propriété idéale pour une famille en quête d'espace ou pour une résidence secondaire élégante à deux pas du lac d'Annecy.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Réf.943686
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Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Charges
€
Localisation
Ville
Saint Jorioz
Pays
France
Surfaces / Pièces / Composition
Surface habitable
232 m²
Nombre de pièces
7
Nombre de chambres
6
Caractéristiques / Équipements
Ascenseur
Digicode
Interphone
Nombre de parkings
Piscine
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
D
Diagnostic GES
C
Orientations
Orientation (simple)
sud
Chauffage / Énergie
Type de chauffage
Énergie : pompe à chaleur - Mécanisme : Pompe à chaleur
Cuisine
Type de cuisine
équipée
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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