Maison en pierres avec jardin intime, fort potentiel d’agrandissement

*** VENTE PAR APPEL D'OFFRES - Exclusité CAPIFRANCE*** Laissez-vous séduire par cette maison en pierres aux multiples possibilités, idéalement située à deux pas du centre-bourg. Édifiée sur un beau jardin clos et arboré, cette maison offre 96 m² habitables, complétés par plus de 40 m² aménageables pour donner vie à tous vos projets. Vous bénéficierez également d'un parking intérieur, d'une cave saine de 25 m² et d'une dépendance aux usages variés. Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et accueillante. La pièce de vie se compose d'une cuisine / salle à manger aménagée et équipée de 26 m², idéale pour partager de beaux moments, ainsi que d'un salon convivial avec cheminée. L'espace nuit propose 3 chambres avec rangements, une salle d'eau et un WC indépendant. Un véritable atout de cette maison : son fort potentiel d'évolution. Le 1er étage, avec plus de 40 m² à aménager, permet d'imaginer facilement des chambres supplémentaires, un bureau, une salle d'eau ou encore un espace dédié à vos envies de confort et de télétravail. Une belle opportunité pour repenser et agrandir les volumes selon vos besoins. Autre point fort : la dépendance, accessible aussi bien depuis le jardin que depuis la rue, ouvre la voie à de nombreux projets : garage, activité indépendante, atelier, hébergement indépendant, gîte ou investissement locatif. À l'extérieur, le jardin est entièrement clôturé et permet de stationner aisément 2 véhicules. Il est piscinable et invite à profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre verdoyant et intime. Un abri de jardin complète l'ensemble. Côté situation, vous profitez d'un emplacement pratique et recherché : à 5 minutes à pied du centre-bourg, des écoles et des commerces, et à seulement 15 km de Sarlat-la-Canéda et 30 minutes de Brive. Une maison pleine de charme et de potentiel, à découvrir sans tarder pour imaginer tout ce qu'elle peut devenir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 12/04/2026 à 17h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 2 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 864 097 - Greffe de BERGERAC) Émeline DAVID Entrepreneur Individuel 06 68 61 81 94 - Réf.941780