Maison de ville familiale (114m²) à vendre 6 pièces SAINT JEAN D'ANGELY (17) avec TERRASSE et JARDIN -parcelle 100m²

SAINT JEAN D'ANGELY, charmante commune dynamique de Charente-Maritime, cette maison de ville mitoyenne offre un cadre de vie idéal. La ville séduit par son riche patrimoine, ses établissements scolaires (de la maternelle au lycée), ses commerces de proximité et grandes surfaces,, ainsi que son accès rapide à l'A10 facilitant les déplacements vers La Rochelle, Saintes ou Niort. Ici, toutes les commodités sont accessibles à pied. Une maison CLE EN MAIN– AUCUN TRAVAUX A PREVOIR Parfaitement entretenue et rénovée avec goût, cette maison Lumineuse et fonctionnelle, offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une vie de famille confortable. Rez-de-chaussée : Une cuisine aménagée et entièrement équipée, conviviale et pratique Un salon / salle à manger traversant d'environ 40 m², baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition Une salle de bain Un WC indépendant 1er étage : Quatre chambres aux volumes généreux Un superbe parquet massif sur l'ensemble du niveau, apportant cachet, élégance et charme authentique à l'espace nuit Cet étage séduit par son atmosphère chaleureuse et son caractère. 2ème étage : Une grande pièce d'environ 40 m² au sol (14 m² en loi Carrez) offrant de multiples possibilités : suite parentale, salle de jeux, bureau, espace détente… Une salle d'eau avec WC Cet étage a été intégralement refait en 2023 : isolation complète et installation de deux vélux, garantissant confort thermique et belle luminosité. Extérieurs agréables et fonctionnels Terrasse exposée plein sud d'environ 28 m², idéale pour profiter des beaux jours Jardin intimiste et arboré, très agréable, agrémenté de glycines, arums, framboisier et autres plantations. Petite dépendance parfaite pour le rangement de vélos ou le stockage, équipée en eau et électricité Les points forts : Aucun travaux à prévoir Maison très lumineuse 4 chambres + grand espace aménagé au dernier étage Commodités accessibles à pied Terrasse exposée sud Jardin charmant et arboré Dépendance avec eau et électricité Une maison familiale alliant charme de l'ancien, confort moderne et emplacement privilégié. Une opportunité rare sur le secteur — à visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,72% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf.941844