Maison pleine de charme de 97m2 au sol

Au bout d'une allée discrète, à l'abri des regards et de toute agitation, découvrez cette maison pleine de charme, entièrement rénovée avec goût. D'une surface habitable de 76 m² (97 m² au sol), elle offre une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La pièce de vie de 40 m², véritable coeur de la maison, séduit par ses volumes et sa luminosité traversante.  La cuisine indépendante de 10 m² s'ouvre sur une agréable cour ensoleillée de 16 m², parfaite pour les repas d'été. Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables de 10 m² et 10,5 m² avec rangements intégrés. Les combles, aujourd'hui aménagés en espace de télétravail, salle de jeux et coin réception pour les amis, constituent un véritable atout supplémentaire. Un potentiel d'évolution est envisageable : une surélévation pourrait être étudiée sous réserve des autorisations administratives nécessaires. A noter qu'un IPN supportant 10 tonnes a été installé au rez-de-chaussée lors des travaux, offrant une base structurelle intéressante pour un futur projet. A l'extérieur, le jardin d'environ 140 m² constitue un véritable espace de respiration. Un grand box atelier complète le bien, idéal pour le stockage ou les projets personnels. Plusieurs véhicules peuvent également être stationnés devant la maison, sans être directement sur rue. Sectorisation scolaire recherchée : Maternelle Casanova ? Élémentaire Detraves ? Collège Guy de Maupassant. A seulement 10 minutes à vélo du centre-ville et 12 minutes des gares de Houilles et Sartrouville, cette maison réunit calme, charme et praticité. Une maison évolutive, prête à accueillir vos projets de vie DPE F 329 Kw/m2 par an GES F 99 kg/CO2 par an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3190 euros et 4360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe F Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Doriane DELAHAIE, au 0686999874 ou, par courriel à d.delahaie@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Doriane DELAHAIE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 978606598 NANTERRE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439959 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. 432 000 euros honoraires charge vendeur Doriane DELAHAIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978606598 NANTERRE - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr