Lyon 3 - Rue Duguesclin - T2 de 42 m2 avec entrée indépendante

Au coeur du 3ème arrondissement de Lyon, à deux pas des commerces, transports et de toutes les commodités, venez découvrir ce charmant T2 de 40 m² Carrez (42 m² au sol). Son véritable atout ? Une entrée totalement indépendante, offrant un confort et une intimité rares, avec une agréable sensation d'une petite maison de ville. Situé au 1er étage d'un immeuble de 4 étages, cet appartement d'angle bénéficie d'une double exposition, apportant luminosité et qualité de vie au quotidien. Vous serez séduit par son atmosphère cocooning et chaleureuse, parfaitement adaptée pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Côté confort, une climatisation réversible vient compléter les prestations. Un bien atypique et recherché, dans un secteur dynamique où la demande reste forte. A visiter sans tarder ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne Marie GARRIGUES, au 0601044941 ou, par courriel à am.garrigues@proprietes-privees.com. DPE : D GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 650 et 920 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne Marie GARRIGUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 800346140 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439995 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 23 lots - dont 15 lots habitation. Charges annuelles : 1048 euros. Anne Marie GARRIGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 800346140 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr