T3

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Seniors destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.6% de rendement prévisionnel brut - 8707.00 € HT de loyer annuel - 0.00 € de charges de copropriétés annuelles - 852.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T3 d'une surface de 60.90 m², équipé et meublé, situé au niveau R+5 de la résidence Les Portes de l'Atlantique à SAINT NAZAIRE et exploité par la société DOMITYS. Située à deux pas des étangs de Guindreff à Saint-Nazaire, la résidence est composée d'appartements confortables et lumineux. Les logements proposés vont du studio au T3, meublés et équipés pour faciliter la vie des seniors. Les résidents peuvent profiter de services hôteliers de qualité et de nombreux espaces communs modernes : restaurant avec chef cuisinier sur place, salon commun avec télévision, bar, salon de coiffure, salle de sport, massages et soins marins, parc arboré... La résidence offre un environnement calme et verdoyant, à seulement 300 mètres des premiers commerces et 600 mètres d'un centre de santé. L'arrêt de bus "Arc en ciel" situé à 350 mètres permet de rejoindre le centre-ville de Saint-Nazaire en 15 minutes et la plage du Petit Traict en 30 minutes. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 116 Consommation énergie finale : Non communiquée