🌿 Rare – Appartement de caractère avec jardin privatif en centre-ville de Nîmes à vendre 3 pièces (30)

À seulement quelques minutes à pied de la gare de Nîmes et de l'avenue Feuchères, découvrez ce superbe appartement de 93 m² au cachet remarquable, situé dans une petite copropriété intimiste de 3 lots seulement. Dès l'entrée, les amoureux de l'ancien seront séduits par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et son charme authentique, rappelant l'élégance des appartements haussmanniens. L'appartement se compose : • d'un spacieux salon lumineux • de deux chambres confortables dont une avec salle d'eau privative • d'un agencement agréable offrant un cadre de vie chaleureux Mais le véritable privilège de ce bien se trouve à l'extérieur… Un magnifique jardin privatif arboré d'environ 80 m², rare en plein centre-ville, parfait pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou créer un véritable espace de détente avec coin barbecue. Autre atout particulièrement recherché : une dépendance d'environ 11 m², idéale pour créer un bureau indépendant, un atelier ou un espace de télétravail. Une cave complète également ce bien. Un emplacement recherché : • Gare de Nîmes accessible à pied • Avenue Feuchères et centre historique à proximité • Commerces, restaurants et transports immédiats Un bien rare qui combine le charme de l'ancien, un extérieur privatif et une situation centrale. ⸻ Surface : 93 m² ⸻ Copropriété • 3 lots d'habitation • Aucune procédure Performance énergétique • Consommation énergie primaire : 116 kWh/m²/an • Consommation énergie finale : 83 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 1 080 € et 1 520 € par an. Diagnostic réalisé le 03/10/2025. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 360€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 477 949 - Greffe de NIMES) Stev FAURE Entrepreneur Individuel 06 71 56 04 63 - Réf.944706