Maison plain-pied 109 m² env. - 4 chambres - Terrain 1030 m² - DPE B - Calme

Au cœur d'un environnement calme et privilégié, à quelques pas de l'école et des commodités, découvrez en exclusivité cette maison de 2011 parfaitement entretenue. Alliant confort moderne et performances énergétiques (DPE B), ce plain-pied d'environ 109 m² offre un cadre de vie idéal, sans aucun travaux à prévoir. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et lumineuse de plus de 43 m². Ce séjour, avec sa cuisine ouverte, véritable cœur du foyer, dispose d'un poêle à bois (idéal pour vos soirées d'hiver) offrant une atmosphère chaleureuse en complément du chauffage au sol. Pour un confort thermique absolu en toute saison, l'ensemble de la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/air gainable (2021), garantissant une climatisation discrète et une chaleur parfaitement répartie. Un cellier/buanderie attenant optimise la praticité au quotidien. Le coin nuit se compose de quatre chambres avec placards, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bains indépendante, équipée d'une baignoire et d'une douche, complète harmonieusement cet espace. Classée B au DPE, cette maison se distingue par sa faible consommation énergétique. Elle est équipée d'un chauffe-eau thermodynamique (2021) et de volets roulants électriques, offrant une gestion simplifiée et économique du foyer. À l'extérieur, le terrain clos de 1030 m² invite à la détente avec ses deux terrasses et ses arbres fruitiers. Vous profiterez également d'un portail électrique pour plus de confort et d'un vaste abri de 18 m² dédié au stockage ou au bricolage. Une maison fonctionnelle, économe et agréable à vivre, idéale pour une installation immédiate sans travaux. À découvrir rapidement. DPE réalisé le 07/04/2026 : Classe B (97 kWh/m²/an) | GES : A (3 CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1330 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix honoraires inclus : 309 920 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 11 920 € TTC (4 %) Prix hors honoraires : 298 000 €