Individuelle en semi plain-pied avec prairie

'L’expresso, c’est le bien en 30 secondes…'

- Maison individuelle en semi plain-pied de 186m2, - Garage annexe de 33m2, - 5 grandes chambres dont une maxi de 22m2, - Terrain arboré de 3 777m2 avec une vue dégagée sur la campagne (jardin + prairie), - À 14 minutes de Maubeuge ou Bavay, 20 minutes de Mons, 30 minutes de Valenciennes, - École primaire à 3 minutes, - Chauffage principal : chaudière au gaz à condensation Frisquet et cheminée à insert - DPE C / GES C / Taxe Foncière : 1 212€ Le truc en + : La prairie pour avoir son cheval à la maison. 'Yihaaaa'

'La version Cappuccino, c’est pour ceux qui aiment la douceur et les détails…'
Bienvenue à Gognies-Chaussée, village franco-belge, prisé et tranquille, où l'on peut aperçevoir de temps à autre, des grenouilles aventurières, des hérons curieux, quelques vaches et chevaux, mais surtout des habitants joyeux.
Commerces, restaurants, école primaire, ce petit village au nord de Maubeuge voit grand, comme pour sa traditionnelle brocante, le premier dimanche de mai, qui attire chaque année jusque 10 000 chineurs.
Il fait bon vivre à Gognies ... et la pépite qui s'y cache est parfaite pour accueillir une famille nombreuse à la recherche d'espace et de fonctionnalités et/ou d'un terrain pour un cheval.

En effet, cette maison dispose d'une parcelle de 3 777m2 joliment arborée majoritairement à usage de prairie. Avis aux cavaliers, il y a d'autres possibilités.

Le terrain est constructible et piscinable mais parlons plus en détail de cette belle maison traditionnelle du nord...

C'est une maison individuelle de 186m2 en semi plain-pied, avec une architecture traditionnelle de haute qualité. On apprécie ses briques et ses pierres de taille bleues.
De l'extérieur, on remarque le garage attenant de 33m2, assez grand pour garer deux voitures.
Le rez-de-chaussée fait 90m2, l'étage 96m2.

Depuis le hall d'entrée de 9m2, on remarque de suite à droite le vaste séjour de 40m2 avec sa cheminée.
À gauche, les WC du bas et une chambre de + de 12m2 qui dispose de sa propre salle d'eau.
La grande cuisine de 16m2 est fermée par une cloison simple. Amoureux de cuisine ouverte ? Le bonheur ne tient qu'à une simple formalité donc !
La cuisine permet d'accéder au cellier puis au garage, ou à la terrasse exposée sud-est.

De retour dans le hall, on emprunte l'escalier qui débouche sur un palier bibliothèque qui dessert 4 chambres (une de 12.3m2, deux de 15m2 et une maxi de 22m2).
Pas besoin de descendre la nuit, les deuxièmes WC de la maison sont à l'étage et bien séparés. Une salle de bain avec baignoire et douche complète la salle d'eau du rez-de-chaussée. Une buanderie de 7m2 vient clore le débat : c'est une maison pratique, spacieuse et capable d'accueillir du monde.
C'est ici que se termine la description de cette pépite aux atouts multiples et variés. Avant toute demande de visite, ne ratez pas la pré-visite virtuelle et la vidéo de présentation pour avoir un bel aperçu. Si vous ne trouvez pas votre bonheur ici, n'hésitez pas à nous confier vos critères de recherche. Pour le reste, appelez-moi ! Jonathan MAUFROY, Négociateur Immobilier. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009 du tribunal de commerce de Valenciennes agissant pour le compte de La Pépite Immobilier. Le prix affiché est FAI et les honoraires sont à la charge du vendeur. AUTRES INFOS : Date de réalisation du diagnostic : 11/03/2026 DPE C - Consommation énergie primaire : 114 kWh/m2/an - Consommation énergie finale : 109 kWh/m2/an GES C - 17 kgCO2/m2/an Taxe Foncière : 1212€ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et 2 370 € sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr