Exclusivité – Appartement T3 à ANNEMASSE (74),Cave et Parking

A vendre en exclusivité, appartement T3 d'environ 68 m²,situé au 3ème étage, à ANNEMASSE. Un emplacement idéal pour les frontaliers, les primo-accédants ou les investisseurs. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie agréable et lumineuse, avec une entrée qui donne directement sur le salon et une cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel. Un vrai plus : un cellier spacieux, parfait pour le rangement, l'électroménager ou les provisions du quotidien. Le séjour donne accès à une loggia, véritable espace modulable: fermée en hiver pour créer une pièce supplémentaire, ouverte en été pour profiter d'un extérieur type balcon. Il se compose également de deux chambres, d'une salle de bains avec baignoire, et un wc séparé. En annexes, vous disposez d'une cave et d'une place de parking sécurisée. La copropriété bénéficie également d'un grand jardin commun, un véritable atout pour profiter d'un espace vert en pleine ville. Proche des transports, commerces et écoles, c'est un appartement fonctionnel et idéalement situé. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignements complémentaire ou pour une visite Nombre de lots de la copropriété : 324, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges communes, ascenseur, chauffage, eau chaude et froide, parking) : 2980€ soit 248€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 974 642 - Greffe de THONON LES BAINS) Vincent BANCHERI Entrepreneur Individuel 06 21 53 16 65 - Réf.938046