🏛️ Le Cachet de l'Ancien, La Sérénité du Neuf

Amoureux des volumes et de la pierre, saisissez cette opportunité rare au cœur de Verdun-sur-Garonne. Imaginez une demeure de caractère où le plus dur est déjà fait. Située à deux pas des commerces et des écoles, cette maison de ville est une page blanche de 150 m² à 200 m² qui n'attend que votre vision pour devenir une propriété d'exception. GROS ŒUVRE DÉJÀ RÉALISÉ : ZÉRO STRESS, MAXIMUM ÉCONOMIES Oubliez les mauvaises surprises des rénovations classiques. Nous avons sécurisé la structure pour vous : Toiture entièrement refaite à neuf : Protection totale et pérennité de l'ouvrage. Menuiseries Double Vitrage Haut de Gamme : Isolation thermique et phonique déjà installée sur l'ensemble de la bâtisse. L'avantage : Des dizaines de milliers d'euros d'investissement déjà réalisés. Vous démarrez directement par la phase de décoration et d'aménagement intérieur ! UN POTENTIEL XXL & UN JARDIN INTIMISTE Rare en centre-bourg, cette maison offre une modularité totale : Surface évolutive : 150 m² habitables actuellement, extensibles à 200 m² grâce aux volumes des combles et annexes. Côté extérieur : Profitez d'une terrasse ensoleillée et d'un jardin privatif, un véritable luxe pour une adresse en cœur de ville. Projets illimités : Idéal pour une grande maison familiale (5 chambres), un loft contemporain avec mezzanine ou un projet de découpe locative à forte rentabilité. LA VIE À PIED : TOUT À PORTÉE DE MAIN Verdun-sur-Garonne est l'adresse montante entre Toulouse et Montauban. Tout à pied : Écoles, collège, cinéma, commerces et le marché authentique du vendredi sont à moins de 5 minutes. Localisation : Un cadre de vie paisible avec un accès rapide aux axes autoroutiers. L'OPPORTUNITÉ FINANCIÈRE Prix : 118 800 € FAI Ne vous contentez pas d'acheter une maison, créez la vôtre sur une base saine et déjà valorisée. Contactez Advance Immobilier dès aujourd'hui pour une visite privée et laissez-vous séduire par le volume et le potentiel du lieu.