Appartement duplex avec entrée privative – esprit maison – calme et luminosité

COMME UNE MAISON… EN TOUTE DISCRÉTION Et si votre prochain coup de cœur ne ressemblait à aucun autre ? Eric DANCOISNE vous propose en exclusivité ce duplex confidentiel, niché à l'abri des regards, rue Winoc Chocqueel à Tourcoing. Derrière une entrée discrète, ce bien dévoile une atmosphère rare : celle d'une maison, avec son indépendance, son calme… et sa douceur de vivre. UN BIEN À PART Dès les premiers pas, la différence se fait sentir : Entrée totalement privative Implantation en retrait de rue → calme absolu Aucun voisin au-dessus Lumière naturelle omniprésente À l'extérieur, une terrasse intimiste prolonge les espaces de vie, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une place de stationnement sécurisée vient compléter ce bien. DES ESPACES PENSÉS POUR LE QUOTIDIEN Au rez-de-chaussée : Un séjour lumineux de 19 m², chaleureux et convivial Une cuisine séparée de 8,5 m², fonctionnelle Un WC indépendant À l'étage : Une chambre principale offrant un beau volume utile (15 m²) Une seconde chambre de 9 m² utiles, parfaite pour un enfant, un bureau ou un dressing Une salle de bain Un agencement optimisé, idéal pour un couple, un premier achat ou un investissement de qualité. UN ÉQUILIBRE PARFAIT ENTRE CALME ET ACCESSIBILITÉ Situé à Tourcoing, à proximité immédiate de la gare, du métro et du centre-ville, ce bien permet de concilier : Mobilité rapide vers Lille Vie quotidienne facilitée (commerces, services) Dynamisme urbain Et tranquillité une fois chez soi DES CONDITIONS RARES SUR LE MARCHÉ Charges maîtrisées : ≈ 80 €/mois Taxe foncière : 540 € Chauffage individuel gaz Surface habitable : 49 m² POURQUOI VOUS ALLEZ L'AIMER Parce qu'il ne se visite pas… il se ressent Parce qu'il offre : L'intimité d'une maison Le confort d'un appartement Le calme en cœur de ville Un extérieur + stationnement (rare sur ce type de bien) UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR SANS TARDER Les biens avec cette configuration sont peu fréquents sur le secteur. Je reste à votre disposition pour vous le faire découvrir. Eric DANCOISNE – Capifrance Ensemble, réalisons vos rêves immobiliers. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 963€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 72 52 48 - Réf.944176