Immeuble de rapport – 5 lots – Rentabilité immédiate – Niergnies (proche Cambrai)

Joffrey Desjardins vous propose cet immeuble de rapport idéal pour un investissement locatif sécurisé, situé dans un environnement calme et recherché de Niergnies, à seulement quelques minutes de Cambrai. L'ensemble immobilier se compose de 5 lots à usage d'habitation, répartis comme suit : 4 appartements dans un bâtiment principal : 2 en rez-de-chaussée avec cour, 2 à l'étage, 1 maison mitoyenne indépendante avec cour privative. Vous disposez également d'un portail motorisable avec accès véhicule, d'une cour permettant le stationnement ainsi que d'un portillon piéton. Revenus locatifs actuels : Appartement A – T2 de 68 m² : 500 €/mois (DPE E/E) Appartement B – T2 de 48 m² : 455 €/mois (DPE E/C) Appartement C – T2 de 74 m² : 560 €/mois (DPE D/B) Appartement D – T2 de 45 m² : 480 €/mois (DPE E/B) Maison E – 50 m² : 520 €/mois (DPE G/C) Revenus mensuels : 2 515 € Revenus annuels : 30 180 € Caractéristiques techniques : Chauffage électrique individuel Compteurs indépendants Locataires sérieux en place (stabilité locative) Points forts : Rentabilité immédiate avec revenus existants Configuration idéale Secteur calme et attractif Potentiel de valorisation après travaux (rafraîchissement / optimisation énergétique) Un bien rare sur le secteur, parfaitement adapté à un investisseur souhaitant allier sécurité locative et potentiel de création de valeur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 724 055 - Greffe de DOUAI) Joffrey DESJARDINS Entrepreneur Individuel 06 89 59 28 46 - Réf.908746