T3 de 81 m² + Cellier - Toulouse Hypercentre - Calme & Volumes

T3 de 81 m² + Cellier - Toulouse Hypercentre - Calme & Volumes Emplacement Premium : Hypercentre entre Carnot et Riquet, calme et commodités immédiates. Volumes Généreux : Pièce de vie de 37 m² et bel espace nuit. Cachet de l'ancien : Immeuble de 1900 avec petite copropriété bien entretenue. Le "Plus" Pratique : Cellier privatif de 8 m² (stockage/vélos). Vivez l'exception au cœur de la Ville Rose Imaginez-vous vivre dans le dynamisme de l'hypercentre toulousain, tout en profitant du calme absolu d'une petite copropriété historique. Entre le Boulevard Carnot et la rue Riquet, cet appartement spacieux de 81 m² allie le charme de l'ancien à un potentiel de personnalisation unique pour créer votre futur cocon urbain. Le bien en détail Un espace de vie baigné de lumière Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux de ce bien situé au 2ème étage d'un immeuble de 1900 parfaitement entretenu. La pièce maîtresse ? Un séjour-cuisine de 37 m² aux grandes ouvertures, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée et un espace idéal pour recevoir. Un coin nuit confortable et fonctionnel Le couloir distribue intelligemment deux chambres spacieuses (14 m² et 9 m²). La plus grande dispose d'un vaste dressing intégré, optimisant chaque mètre carré. Une salle de bain avec baignoire et des WC séparés complètent cet espace nuit propice à la détente. Atouts et prestations En plus de son cachet authentique, l'appartement bénéficie d'un cellier privatif de 8 m² en rez-de-chaussée : l'atout rare en centre-ville pour stocker vos affaires ou stationner vos vélos en toute sécurité. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, ce bien représente une opportunité rare de rénover à votre goût une surface noble dans un quartier très prisé. Une vie de quartier privilégiée Tout se fait à pied ! Commerces de proximité, terrasses animées et transports en commun (Métro, Bus) sont accessibles immédiatement. Vous profitez d'une gestion de copropriété sereine grâce à un conseil syndical actif. Contactez-moi pour une visite ! Ne laissez pas passer ce projet de vie au cœur de Toulouse. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi directement au 06 98 43 94 54.