A VENDRE – APPARTEMENT T3 D'EXCEPTION EN BORD DE MER - SAINT FRANCOIS

A VENDRE – APPARTEMENT T3 D'EXCEPTION EN BORD DE MER - SAINT FRANCOIS Idéalement situé au 1er étage d'une résidence sécurisée, parfaitement entretenue, ce magnifique appartement T3 d'une superficie totale de près de 125 m² (62,59 m² Loi Carrez) offre un cadre de vie rare avec une vue mer imprenable. La résidence dispose d'un portail motorisé, d'un portillon avec accès par code et d'une place de parking privative attitrée. Dès l'entrée, vous découvrez un espace harmonieux desservant l'ensemble des pièces : • Deux belles chambres climatisées, chacune avec accès à une terrasse commune reliant les deux espaces nuit, équipée de moustiquaires • Un grand salon climatisé, pouvant facilement être aménagé en troisième chambre • Une salle d'eau avec douche et meuble simple vasque La pièce maîtresse de ce bien est sans conteste sa superbe pièce de vie de plus de 45 m², composée d'une cuisine ouverte entièrement équipée et d'un séjour lumineux offrant une vue mer spectaculaire. L'ensemble est doté de stores électriques ajourés, assurant confort et protection solaire. Situé en angle, l'appartement bénéficie d'une luminosité optimale et de prestations de qualité : matériaux soignés, aucun travaux à prévoir, vendu entièrement meublé. Vous profitez d'un emplacement privilégié : plage, marina, restaurants et commerces accessibles à pied en quelques minutes seulement. Un bien rare, idéal pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif haut de gamme. N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire et l'organisation d'une visite : photos et vidéos disponibles sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 88, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges communes, syndic de copropriété) : 4644€ soit 387€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,87% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.943412