✨ Maison contemporaine 253 m² – 4 chambres – piscine intérieure – DPE A – terrain 1510 m² – garage double – Bruch / Agen

Maison familiale avec piscine intérieure chauffée – prestations rares ! Entre Bruch et Feugarolles, dans un environnement calme à proximité d'Agen et de l'A62, découvrez cette maison individuelle récente (2013) offrant 253 m² habitables sur un terrain de 1 510 m². Les + qui font la différence : - Piscine intérieure chauffée (7x4 m) - DPE A (très économique) - Grand espace de vie de 55 m² lumineux - 4 chambres dont suite parentale - Salle de sport / espace de 50 m² (aménageable) - Double garage de 53 m² + stationnements Agencement fonctionnel : - Séjour avec cuisine ouverte + cellier - Bureau (télétravail) - 4 chambres dont suite avec dressing et salle d'eau - Salle de bains + salle d'eau supplémentaire - Véranda de 21 m² Confort moderne et équipements performants : - Chauffage au sol par pompe à chaleur - Climatisation réversible + insert - Ballon thermodynamique - Panneaux photovoltaïques (6 kW autoconsommation) Extérieur agréable et sans vis-à-vis direct : terrasse + jardin, à proximité immédiate du canal (balades à pied). Maison idéale famille, télétravail ou résidence principale haut confort Bien rare sur le secteur avec prestations premium Commerces à 3 km, écoles au village, gare à 10 min, accès rapide autoroute. À visiter rapidement – contactez-moi pour plus d'informations ! Une maison rare, pensée pour vivre pleinement, recevoir généreusement et se projeter durablement. Un lieu où l'on pose ses valises… et où l'on reste. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf.915015