Type
Bien immobilierTarif
849 000 €Chambres
6Salles de bain
2Maison
Nouveau bien chez UNI Immobilier !
Magnifique propriété de caractère T9 de 245 m² sur un espace paysager de plus de 11 000 m² (1,1 hectare)
Localisation : Entre Pont l'évêque et Lisieux, à 25 min de Deauville et 2h de Paris !
Les points forts du bien :
- Demeure normande de caractère construite avec des matériaux de qualités , et des prestations haut de gamme : sol en pierre de Bourgogne, pierres apparentes au mur, toit cathédrale, belles hauteurs sous plafonds, colombages...
- Parc arboré de plus de 11 000 m², véritable écrin de verdure sans vis-à-vis.
- Environnement privilégié, calme et intimiste
- Terrain attenant à la maison pouvant accueillir vos chevaux (ou autre animaux). Possibilité de louer le pré au haras voisin.
- Intérieur lumineux et raffiné
- Atmosphère chaleureuse et élégante, alliant authenticité et confort.
- Grande terrasse entourant entièrement la maison, pour profiter du parc à toute heure de la journée.
- Terrain piscinable
- Dépendance, avec possibilité d'entrée indépendante, à réhabiliter en habitation, pool house... selon vos projets.
Ce bien se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée
- Un salon prolongé par la terasse grâce à des baies vitrées à galandage, créant une véritable continuité entre l'interieur et l'exterieur.
- Une spacieuse cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée dotée d'un grand ilôt convivial pouvant recevoir jusqu'à 12 convives
- Un chaleureux salon d'hiver sublimé par une superbe cheminée
- Un bel espace salle à manger avec poutres apparentes
- Une salle de bain
- 2 WC indépendant
- Une buanderie
À l'étage :
- Cinq belles chambres dont une avec un dressing indépendant
- Un bureau complète ce niveau et peut facilement être transformé en salle de bains (arrivées et évacuations accessibles, sous réserve de quelques travaux) ou en chambre.
- Une salle de bain avec baignoire et douche
- Un WC indépendant
Dépendances :
- Une gloriette
- Un carport
- Un abri de jardin
- Un grand garage pouvant acceuillir plusieurs véhicules
- Une maison à réhabiliter dans le pré
Les extérieurs
Véritable prolongement de la maison, le parc soigneusement arboré offre un cadre de vie rare où se mêlent sérénité et intimité. Les différentes essences d'arbres, les espaces engazonnés parfaitement entretenus et les nombreux coins de détente créent une ambiance digne d'une maison de campagne de standing.
La terrasse, parfaitement exposée, invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant et préservé.
Huisseries : Double vitrage bois et simple vitrage PVC/bois
Type de chauffage : fuel
DPE : D (163)
GES : D(41)
Taxe foncière : 1092€
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3000€ à 4100€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 849 000€ HAI
Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 3,54%
Soit 820 000 € hors honoraires.
Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=tEf8wDyMJBG
Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/
Contact direct :
Maxime DRUMARD
06 15 47 31 78
mdrumard@uni-immobilier.fr
Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Maxime Drumard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 98988787200012 – R.S.A.C. Lisieux).
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Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Charges
€
Localisation
Ville
Fauguernon
Pays
France
Surfaces / Pièces / Composition
Surface habitable
245 m²
Nombre de pièces
9
Nombre de chambres
6
Nombre de salles de bain
2
Caractéristiques / Équipements
Ascenseur
Digicode
Interphone
Nombre de parkings
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
D
Diagnostic GES
D
Photos / Médias / Visites
URL visite virtuelle
https://my.matterport.com/show/?m=tEf8wDyMJBG
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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