Maison champêtre chaleureuse BEL-ETAGE avec 4 façades et 5 chambres.

EN EXCLUSIVITÉ : Maison individuelle de 170 m2 avec 5 chambres, double garage, terrasse et jardin avec vue dégagée sur la campagne à Estreux.


Située à seulement 10 minutes de Valenciennes et à moins de 5 minutes de l’autoroute A2, cette maison individuelle bénéficie d’un emplacement idéal, à la fois au calme et proche de toutes les commodités.



Implantée dans un environnement agréable et verdoyant, elle offre une superbe vue dégagée sur la campagne sans vis-à-vis, un double garage et un jardin clos et arboré, parfait pour une famille souhaitant profiter d’un cadre de vie paisible tout en restant proche des grands axes.



La maison développe environ 170 m2 habitables, avec des espaces généreux et bien répartis sur plusieurs niveaux.



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Rez-de-chaussée :



Dès l’entrée, vous découvrirez un espace pratique et fonctionnel avec :



- Un hall d’entrée de 13 m2, à rénover.



- Un grand garage de 41 m2, idéal pour stationner deux véhicules et disposer d’un espace de rangement supplémentaire.



- Deux pièces annexes de 6 m2 et 5 m2, pouvant servir d’atelier, de buanderie ou d’espace de stockage.



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1er étage :



Cet étage accueille les espaces de vie principaux, lumineux et agréables :



- Un séjour de 27 m2, baigné de lumière et offrant une vue dégagée sur la campagne sans aucun vis-à-vis.



- Un grand espace cuisine / salle à manger de 30 m2, ouvert sur le jardin et agrémenté d’un coin cheminée avec poêle à bois, idéal pour partager des moments conviviaux. - Un palier de 3 m2 et un hall de 8 m2.



- Une chambre passante de 11,5 m2.



- Une chambre de 12,5 m2 avec un beau dressing.



- Une salle de bain de 9 m2 équipée d’une douche à l’italienne et d’une baignoire.



- Un WC séparé.



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2e étage :



Cet étage propose un espace nuit confortable pour toute la famille avec :



- Trois chambres de 11 m2, 10 m2 et 12 m2.



- Un large hall de nuit de 17 m2 avec rangements sous mansardes.



- Une salle de douche avec WC de 3 m2.



- Un bureau de 12 m2, idéal pour le télétravail ou salle de jeux.



Cet étage offre également la possibilité de réaménager l’espace afin de créer deux grandes chambres d’environ 20 m2 chacune.



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Extérieurs :

La maison bénéficie d’un extérieur agréable et facile à vivre.

Vous y trouverez une terrasse de 22 m2, parfaite pour profiter des beaux jours. Un jardin clos et arboré d’environ 120 m2, offrant calme et intimité. Et un atelier extérieur, pratique pour le bricolage ou le rangement.



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Caractéristiques techniques :



- Chauffage chaudière gaz ELM Leblanc.



- Poêle à bois dans la pièce de vie.



- Menuiseries double vitrage.



- Plancher bois de qualité.



- Fibre optique installée.



- Ventilation VMC.



- Assainissement tout-à-l’égout.



- Charpente récente.



- Taxe foncière : 1 320 € / an.



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DPE : D

GES : C



Estimation des coûts annuels minimum : 1 940€

Estimation des coûts annuels maximum : 2 690€

DPE réalisé en Novembre 2025.



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Prix de vente : 283 000 € FAI

(Honoraires à la charge du vendeur)



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Pour en savoir plus : contactez Geoffrey 'Giuliann' Giuliano, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 883569899, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier Valenciennes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.