Maison 121m² + Studio 23.50m² et piscine à vendre proche de LA COURONNE (16400)

Maison avec studio, piscine et vue – Rare sur le secteur ! En exclusivité R.MARTINAUD, Une Pépite CAPIFRANCE À vendre maison des années 80 de 121 m² habitables, sur un terrain clos d'environ 1 700 m², avec studio indépendant, piscine année 2010, garage, atelier et vue dégagée sans vis-à-vis. Localisation : • Commodités à 5 min • La Couronne à 15 km • Roulet-Saint-Estèphe à 11 km Composition du bien : • Maison plain-pied principale : 3 chambres, salon/séjour lumineux, cuisine ouverte, pompe à chaleur air/air année 2009, chauffe-eau année 2022 • Studio non attenant : 23,50 m² (idéal pour recevoir ou louer) • Piscine chauffée : 8x4 m, sans vis-à-vis • Garage : 41,50 m² porte motorisé • Atelier : 13,50 m2 • Terrain clos : ±1 700 m² À noter : • Assainissement sous dimensionné, non conforme • Taxe foncière : 1 125 € / an Bien rare, volumes ouvert généreux, extérieur soigné arboré, potentiel locatif avec le studio. Idéal pour famille, résidence secondaire ou projet mixte. 1er contact pour plus d'infos par MAIL, visite en exclusivité R. MARTINAUD CAPIFRANCE Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,36% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 617 616 - Greffe de ANGOULEME) Richard MARTINAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 67 10 40 25 - Réf.926549