EXCLUSIVITÉ – La Valentine (13011) – Local à transformer en appartement T3 – 55,85 m² – Double accès – Fort potentiel

EXCLUSIVITÉ – La Valentine (13011) – Local à transformer en appartement T3 – 55,85 m² – Double accès – Fort potentiel Au cœur du village de La Valentine, sur un emplacement central et recherché, je vous propose en exclusivité ce local en rez-de-chaussée de 55,85 m², libre de toute occupation. Bénéficiant d'une configuration traversante avec double accès, ce bien offre un fort potentiel de transformation en appartement de type T3, sous réserve des autorisations administratives et de copropriété. Sa surface et son agencement permettent d'envisager un projet cohérent avec : une pièce de vie avec cuisine ouverte deux chambres une salle d'eau Le double accès constitue un véritable atout, permettant une organisation fluide et une séparation des espaces si nécessaire. Situé à proximité immédiate des commerces, des transports et des axes principaux (A50, L2), le bien s'inscrit dans un environnement dynamique avec une forte demande locative. Travaux complets à prévoir pour transformation en appartement. Les + du bien : cœur de La Valentine emplacement recherché double accès traversant fort potentiel de transformation rez-de-chaussée / accès direct bien libre de toute occupation projet idéal investissement ou résidence principale Idéal pour : investisseur primo-accédant avec projet de rénovation Visite virtuelle disponible sur demande Contactez-moi pour étudier ensemble le potentiel du projet 06 52 52 72 57 Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 968 270 - Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 52 72 57 - Réf.947100