3 Pièces Lumineux avec Balcon & Garage – Île de Nantes (Quartier Beaulieu / Crapa)

Vous recherchez le calme absolu tout en restant connecté au cœur de Nantes ? Découvrez cet appartement de 62 m² situé au rez-de-chaussée d'une copropriété de 1992, parfaitement entretenue, Place de la Guiroué. Un intérieur lumineux et fonctionnel - Espace de vie : Un beau séjour de 24 m² baigné de lumière grâce à son exposition Sud/Sud-Est, ouvrant sur un balcon pour vos moments de détente. - Côté nuit : Deux chambres confortables d'environ 10 m² chacune. - Cuisine : Cuisine séparée et entièrement équipée. - Le petit plus : Un garage sécurisé complète ce bien. Le calme et la nature à deux pas L'emplacement est idéal pour les amateurs de verdure et de mobilité douce : - Bords de Loire à 3 min à pied pour vos balades. - Parc CRAPA à 5 min (véritable poumon vert de l'île). - Commodités : Centre Commercial Beaulieu, écoles et commerces à proximité immédiate. - Transports : Chronobus C5 à deux pas de l'immeuble et Gare de Nantes accessible rapidement. Une gestion simplifiée et maîtrisée - L'appartement bénéficie du réseau de chaleur urbain (écologique et économique). - Charges de copropriété "tout compris" : Elles incluent le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. - Facturation au réel : Grâce aux compteurs individuels, vous ne payez que votre consommation réelle. Seule l'électricité reste à votre charge individuelle. - Sérénité : Aucun travaux de copropriété prévus. - Taxe foncière 2025 : 1 159 €. Nombre de lots de la copropriété : 73, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2100€ soit 175€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,80% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 723 574 - Greffe de NANTES) Blandine DAMOUR Entrepreneur Individuel 06 64 94 17 72 - Réf.944788