Avant première avant diffusion TV - Appartement bourgeois

Exclusivité en avant première avant diffusion télé : Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans 100% Immo sur W9, 6TER, M6 et M6+'. À proximité immédiate du quartier de la Préfecture et à la frontière du 6e arrondissement, cet appartement de 89 m2 Carrez prend place au 3e étage avec ascenseur d'un élégant immeuble de caractère. Dès l'entrée, l'appartement dévoile le charme intemporel de l'ancien : hauteur sous plafond de 3,20 m, parquets en chêne massif, moulures d'époque et cheminées décoratives en marbre, éléments emblématiques de l'architecture lyonnaise du début du XXe siècle. La pièce de réception de presque 40 m2, aux proportions généreuses, permet d'accueillir plusieurs espaces de vie distincts. Elle offre un cadre idéal pour aménager salon et salle à manger, dans un esprit à la fois convivial et élégant. La cuisine indépendante de 10 m2, entièrement réalisée sur mesure, propose un aménagement fonctionnel avec de nombreux rangements, un coin repas et un électroménager intégré. L'espace nuit se compose d'une chambre principale de 15,54 m2, d'une seconde chambre de 12,16 m2 ainsi que d'une alcôve de 6,26 m2, aujourd'hui aménagée en dressing, pouvant facilement devenir un bureau ou une chambre d'enfant. La salle d'eau, se distingue par une douche à l'italienne, un double plan vasque posé sur meuble en bois massif et des finitions sobres et contemporaines. Un WC indépendant complète l'ensemble. Ce bien conjugue volumes, caractère architectural et fonctionnalité, au coeur d'un environnement recherché pour sa proximité avec les commerces, les transports et les quais du Rhône. Un appartement idéal pour les amateurs de biens de caractère lyonnais, à quelques minutes seulement des adresses emblématiques du 6e arrondissement. Le montant annuel des charges de copropriété est de 1188 euros. Copropriété de 41 lots. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds