GRAND STUDIO AVEC BALCON, VUE DÉGAGÉE & PARKING INCLUS – PARIS 15e

Christophe Castanchoa Latchere Capifrance vous propose: GRAND STUDIO AVEC BALCON, VUE DÉGAGÉE & PARKING INCLUS – PARIS 15e Vous propose ce spacieux studio de 42,31 m² (loi Carrez), idéalement situé au cœur du 15e arrondissement de Paris, à proximité du métro Convention (ligne 12), à proximité immédiate du Parc Georges Brassens et à 14 minutes à pied de la Gare Montparnasse. Nichée au 9e étage d'une résidence bien entretenue avec gardien et ascenseur, cette adresse recherchée offre un cadre de vie alliant dynamisme et sérénité. L'appartement séduit dès l'entrée par son agencement optimisé et son fort potentiel. Il se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, un séjour lumineux prolongé par un balcon filant exposé ouest, idéal pour profiter des belles fins de journée avec une vue dégagée, notamment sur la tour Montparnasse. L'espace nuit, facilement modulable pour créer un véritable deux pièces, bénéficie également d'un accès au balcon et d'une salle d'eau attenante. Les toilettes sont séparées. Côté rangements, vous apprécierez un dressing indépendant ainsi qu'un grand placard. Une cave privative sécurisée complète ce bien. Atout rare dans le secteur : une place de parking est incluse dans le prix. La résidence, construite en 1971, propose des prestations particulièrement recherchées : piscine (17x7 m), salle de sport équipée, jacuzzi, sauna, bibliothèque et local vélos/poussettes. Le tout avec des charges maîtrisées. Chauffage et eau chaude collectifs. Copropriété en bon état. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 780 € et 1 120 € (index 2023). DPE D Un bien rare, lumineux et modulable, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement de qualité. Une visite s'impose ! Contactez-nous dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cet appartement et vous projeter dans votre futur chez-vous. /!\ IMPORTANT Pensez à votre FINANCEMENT : Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti Des éléments vous seront demandés pour présenter une offre au propriétaire. Nombre de lots de la copropriété : 1100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU ET CHAUFFAGE COMMUN) : 2284€ soit 190€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 609 429 - Greffe de BOBIGNY) Alexia CONTARDO Entrepreneur Individuel 06 68 09 51 16 - Réf.947361