Spécial investisseur Maison rénovée avec 2 logements loués

Opportunité rare à Vezins (49340) Stéphanie BURENS vous propose cette maison de bourg entièrement rénovée en 2019, d'environ 166 m2, divisée en deux logements indépendants, idéale pour un investissement locatif sécurisé et immédiatement rentable. Située à seulement 15 minutes de Cholet, dans une rue calme du centre-bourg, cette maison représente un bien rare sur le secteur grâce à sa configuration optimisée, ses prestations récentes et ses locataires déjà identifiés. - T4 en duplex (rez-de-chaussée + étage) d'environ 113 m2, avec séjour ouvert sur cuisine équipée, lingerie, 3 chambres, salle d'eau, jardin privatif et garage. Loyer prévu : 750 EUR/mois hors charges, en location nue (occupé par la propriétaire qui deviendra locataire après la vente). - T2 vendu et loué meublé sous rampants d'environ 46 m2, lumineux grâce à ses Velux, avec cuisine aménagée et équipée, lingerie, 1 chambre, salle d'eau et WC indépendants. Locataire en place : 480 EUR/mois hors charges Bail LMNP en cours depuis août 2025. => Revenus locatifs annuels : 14 760 EUR brut, soit une rentabilité brute d'environ 6,87 % sur la base du prix net vendeur annoncé. Équipements : Chauffage électrique à inertie Double vitrage Ballons d'eau chaude récents Bonne isolation Aucun travaux à prévoir DPE : C Bonne performance énergétique Localisation : en plein centre de Vezins, à proximité directe des commerces, pharmacie, école primaire, à 15 min de Cholet. Un bien idéal pour investisseur exigeant souhaitant un achat serein, optimisé fiscalement grâce au statut LMNP, avec aucune remise à niveau nécessaire. Contactez-moi pour visiter : Stéphanie BURENS Conseillère immobilier NOOVIMO // 06 03 26 61 47 // sburens@noovimo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Honoraires: 3.8% sur un bien de 223 170 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Numéro de dossier : SBS-0024582 - Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC d'Angers No 848 378 832. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -