Maison à rénover – 3 chambres – Terrain 755 m² – PUYBRUN (46)

À Puybrun, dans un environnement de village agréable et à proximité du centre-bourg, maison construite en 1965, élevée sur trois niveaux, implantée sur une parcelle clôturée de 755 m². D'une surface habitable de 64 m², elle se compose : - au rez-de-jardin : d'une cuisine lumineuse en double exposition, d'un salon, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. - à l'étage : deux chambres sous les toits ainsi que deux greniers sous pente. - en sous-sol : deux caves offrant un espace de stockage appréciable. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et équipée d'un compteur Linky. Les murs ont été isolés par l'extérieur et l'électricité a été refaite en 2020. ÉLÉMENTS À PRENDRE EN COMPTE : Ce bien nécessite une rénovation importante et un rafraîchissement global (maison + jardin) > classe énergétique F, > chauffage fioul, > menuiseries bois simple vitrage, > présence d'amiante (toiture, conduits, dalles au sol ...) Les extérieurs sont à réaménager et une voie ferrée se situe en fond de parcelle. Malgré sa petite surface, la maison offre une organisation fonctionnelle et trois chambres. L''environnement reste agréable et le potentiel de revalorisation est réel pour un projet bien réfléchi. Conformément à l'article 561 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité et une attestation de faisabilité financière vous seront demandées avant toute visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°983 160 110 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Marie CHEYROUX Entrepreneur Individuel 06 87 50 23 41 - Réf.946447